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対象：住宅資金・住宅ローン
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー
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住宅ローンの件
ホワマヨさんへ
はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。
『この場合、変動固定をどちらに振り分けるのがいいのか、判断に迷っています。』につきまして、住宅ローンを組む場合、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、早期完済を目指すことになりますので、ローン金利も低くて済む変動金利や短期固定金利でローンを組むことになります。
ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、返済の途中でローン金利が上がってしまい毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。
この場合とは逆に、繰り上げ返済は三年に一回程度ということでしたら、早期完済という訳には行きませんので、多少金利が高くなっても長期固定金利にすることで、返済の途中でローン金利が上がり毎月の返済額が増えてしまう可能性がありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。
尚、ホワマヨさんの場合、『繰り上げ返済が年80万円〜120万円』で可能ということですから、変動金利や短期固定金利を中心に考えてもよろしいと思われます。
ただし、最終的な判断はご主人様とも良く話し合ったうえで、決定するようにしていってください。
以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
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この回答の相談
お世話になります。
この度住宅ローンを組むにあたり、ALL固定かALL変動か、それともミックスで組むのか、非常に悩んでおります。
＜情報＞
◆借入額：4300万
◆返済期間：35年… [続きを読む]
ホワマヨさん （東京都/35歳/女性）
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