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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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借換えをするメリットにつきましては!

2009/10/22 08:33
(
5.0
)

nanpeiya様へ

はじめまして銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、nanpeiya様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.借換えをするメリットにつきましては、

(現銀行ローンが15年が変らないとして計算)

・毎月の返済額  121,406円
・年間の返済額1,456,872円
・返済総額(予定)21,853,080円(内利息3,353,080円)
・諸費用 50万程度(保証料、登記料、その他)

(ネット銀行へ借換えすると、11年目以降の金利は審査金利を適用して計算)
・毎月の返済額〜10年間118,623円、11年目以降124,794円
・年間の返済額〜10年間1,423,476円、11年目以降1,497,528円
・返済総額(予定)21,722,400円(内利息3,222,400円)
・諸費用 30万円程度(登記料、その他)

以上は机上の計算ですが、現銀行の返済総額+諸費用からネット銀行の返済総額+諸費用を差引いたメリットは30万円程度と予想いたします。

2.そこで、15年で30万円程度のメリットを追求するよりも、
現銀行で現状0.2%優遇をさらに1.0%アップした優遇を受けて、5年間(原則返済額は変らない)内で金利動向を見て、6年目前に借換えのチャンスをご検討されてはいかがでしょうか。

以上

評価・お礼

nanpeiya さん

返信をいただいた永島と申します。

回答、ありがとうございました。
以前に1度、別件で相談した時にも山中様には回答をいただきました。
参考にさせていただきます。

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この回答の相談

金利優遇の提案で住宅ローンの借り換えに迷う

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/21 23:42

はじめまして

よろしくお願いします。
ネット銀行への借り換えを検討しています。

借入れ実施中の銀行
 借入れ残高 :1850万円
 借入れ残期間:15年
 金利    :… [続きを読む]

nanpeiyaさん (埼玉県/46歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローン選びについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/22 08:37
借り換えの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/23 09:29

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