対象:住宅資金・住宅ローン
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山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー
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借換えをするメリットにつきましては!
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nanpeiya様へ
はじめまして銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、nanpeiya様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
1.借換えをするメリットにつきましては、
(現銀行ローンが15年が変らないとして計算)
・毎月の返済額 121,406円
・年間の返済額1,456,872円
・返済総額(予定)21,853,080円(内利息3,353,080円)
・諸費用 50万程度(保証料、登記料、その他)
(ネット銀行へ借換えすると、11年目以降の金利は審査金利を適用して計算)
・毎月の返済額〜10年間118,623円、11年目以降124,794円
・年間の返済額〜10年間1,423,476円、11年目以降1,497,528円
・返済総額(予定)21,722,400円(内利息3,222,400円)
・諸費用 30万円程度(登記料、その他)
以上は机上の計算ですが、現銀行の返済総額+諸費用からネット銀行の返済総額+諸費用を差引いたメリットは30万円程度と予想いたします。
2.そこで、15年で30万円程度のメリットを追求するよりも、
現銀行で現状0.2%優遇をさらに1.0%アップした優遇を受けて、5年間(原則返済額は変らない)内で金利動向を見て、6年目前に借換えのチャンスをご検討されてはいかがでしょうか。
以上
評価・お礼
nanpeiya さん
返信をいただいた永島と申します。
回答、ありがとうございました。
以前に1度、別件で相談した時にも山中様には回答をいただきました。
参考にさせていただきます。
(現在のポイント:-pt)
この回答の相談
はじめまして
よろしくお願いします。
ネット銀行への借り換えを検討しています。
借入れ実施中の銀行
借入れ残高 :1850万円
借入れ残期間:15年
金利 :… [続きを読む]
nanpeiyaさん (埼玉県/46歳/男性)
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