不動産購入の可否について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

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真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

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不動産購入の可否について

2009/10/13 21:08

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

今回のご相談において、ご購入は無理ではありませんが
かなり慎重に検討をした方が良いと思います。

ご主人が単独で4400万円を借り入れることは現状では
返済比率の関係からできません。
借入の仕方としては、
奥様との収入合算もしくは連帯債務になります。

4400万円を借り入れた場合の返済は、
借入期間35年、ボーナス払い無しで試算すると
 変動金利 1.075% ⇒ 125,749円/月
 固定金利 2.640% ⇒ 160,618円/月(フラット35)
となります。

また、現状であまりゆとり資金が生じないのであれば
早期の繰上げ返済は厳しいかと思われます。
また、小さいお子さんが二人いらっしゃるので、
将来的な教育費増を考慮すると、
しばらくの間は繰上げ返済は難しいと思われます。
今回のケースにおいては、完全固定金利の
住宅ローンが良いと思います。

したがって、毎月160,618円/月の支払が
継続的に可能かどうかを検討してください。
実際には、この支払に加えて団体信用生命保険および
固定資産税等が毎年かかってきます。

一般的に、金融機関は、年収に対する支払能力である
返済比率を融資の基準にしています。
通常の都市銀行では、返済比率が35%以内であることを
一つの目安として融資を行っています。
現実的には、返済比率が30%に収まっているくらいが
安全な範囲です。

4400万円の固定金利(2.64%、35年)での借入において
収入としてメインとなる方の年収が620万円/年程度に
なって初めて返済比率が35%に収まってきます。
今回、片方の年収が、それくらいになるまで共稼ぎが可能であれば
検討の余地があります。
しかし、なんらかの事情で共稼ぎができない状況になる可能性が
あるならば、今回の購入は見合わせた方が良いと思います。

かなり慎重に検討してください。
少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

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この回答の相談

無謀なローンでしょうか

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/10/13 19:58

夫 25歳 会社員 年収 約410万円
妻 27歳 公務員 年収 約410万円
子供 2才 0才

土地建物の金額として4400万円の借入をしたいのですが、無謀でしょうか。
ちなみに現在の家賃+駐車場は13000円程度です。

なーこちゃんさん (埼玉県/27歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/14 10:48
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/16 21:47
ご夫婦の年収合算なら! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/10/14 06:56

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