建物を通常の価格(評価)で親子間売買を! - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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建物を通常の価格(評価)で親子間売買を!

2009/09/25 18:52

もーたん様へ

はじめまして、銀行実務経験を基にアドバイスしておりますFP事務所アクトの山中と申します。
今回、もーたん様からのご質問につきましてお応えさせていただきます。
下記をご参考人にされてはいかがでしょうか。

(ご参考)

1.もーたん様の住宅ローン対応は土地ではなく建物のみと推測して、

(例)
住宅ローン2,500万円、期間30年(既に20年経過)、金利3.0%

・毎月の返済金額  105,401円
・20年後のローン残債 10,915,365円

2.この場合、土地はそのままとして建物を通常の価格(評価)で親子間売買をされてはいかがでしょうか。住宅ローンとしての対応は可能であり、かつ別生計であれば住宅ローン減税の対象となると思います。

3.これにより、住宅ローン残債をご主人さまへ付替えと土地の所有者(親御さま)から建物の所有者(ご主人さま)が無償で借りても使用貸借契約が発生して贈与税が掛かりません。

4.詳細につきましては、現在の住宅ローン借入先か借換えをご検討なら新規の銀行等へ相談されることも一方と考えます。

以上

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この回答の相談

父から主人は名義変更(住宅ローン)できますか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/09/25 09:22

はじめまして。
私は結婚9年目で私の両親と私たち家族4人(姓は主人です)と同居しております。住宅ローンが1000万弱残っていまして父が支払っているのですが、現在57歳で不景気で… [続きを読む]

もーたんさん (長野県/32歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンなどについて 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/25 10:09
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2009/09/26 09:15

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