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対象:住宅設計・構造

プランを進める中、総合的な判断で工法を決める

2009/09/12 18:16

はじめまして、アーキスタジオの琴です。

賃貸住宅部分を基準とした時、1階が テナント(スケルトン)で安くなり、反面、住居部分は割高なる傾向があります。均して(エレべ-ターを含み) RC造で 約95万円/坪、S造で 約85万/坪を大雑把な目安と考えていいと思います。敷地の間口4.5mですと建築の間口(巾)が3.5mぐらいでしょうか? 巾に対して高さの比が4以上になりますと、基準法(塔状建築)の法規制がきつくなり坪単価が割高になります。5階ですと微妙なところですので工夫が必要です。
 RC造とS造の比較すが、大雑把に何点かあげますと、まず重量の差があり、地盤によってはRC造では杭が必要で、S造では必要がないケースがあります。次にS造は初期コストは安いですが、メンテナンス費用は割高になる傾向があります。また、防音性能はRC造の方が優りますが、S造でもコンクリート床にすることで補う事もできます。等々。建築は多くの要素の集合体です。ある程度プランを進める中で総合的な判断で、工法や性能も決める必要があります。
ご相談の敷地は、プランの難しい敷地形状のように思いますが、工夫次第で面白い建築になる可能性は十分あります。

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この回答の相談

ビル建築費用について

住宅・不動産 住宅設計・構造 2009/09/04 01:08

自分達の住居も兼ねた賃貸経営を検討しています

そこに関わる費用がどれくらいかかるのかを質問したいのですが。

土地は20坪で、間口は4.5メールの長方形の土地になります

環境は4m道路に歩道が2m 交通… [続きを読む]

トッチさん (東京都/31歳/男性)

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