分譲地の空地について - 真山 英二 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

注目のQ&AランキングRSS

対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

- good

分譲地の空地について

2009/07/21 03:30

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

旧分譲地等の空地に関しては、

 ・地主さんが、土地を提供して分譲会社が分譲を行い、いくつか区画を
  もらっているケース
 ・分譲した時に、とりあえず買っておいて、使用しなかったケース
 ・分譲した時に、公園や避難地として確保されてそのままになっているケース

等々で、分譲地のなかで、条件の良い区画がぽっかりと空いている
場合があります。

その土地の取得に関しては、
初めに法務局に行って、謄本を取り、そこの所有者情報
(氏名、住所)から、直接所有者にアプローチする方法があります。
ただ、古い分譲地だと、その住所自体がなかったり、
その住所から移転して、他の所に住んでいたりと、
なかなかスムーズには事が進みません。

謄本からわからない場合は、周辺の方へヒアリングをして
連絡先を教えてもらう等々の方法で、
なんとか所有者を探して、交渉をします。

自分の経験でも、
旧分譲地の空いている区画の所有者を探して、
売却してもらったことがありますが、
その時は、上記の2番目のケースでした。
将来、娘さんが家を建てて住めばいいとおもって、
購入しておいて、25年もたってしまったそうです。
その娘さんは、別に家を購入しているので、
金額さえ折り合えば、売却しても構わないと
いうことで、売却してもらうことができました。

現在、旧分譲地の住民の世代交代が始まっています。
もし、空いている区画で気になるものがあれば、
地元の不動産業者に聞いてみるのも良いかと思います。

少しでもお役に立てれば幸いです。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

正しい知識で安心して人生最大のワクワクを楽しんでもらいたい!

人生最大級の買物である不動産購入は、自分や家族が主人公でこだわりを実現していく「人生最高のエンターテイメント」と言えるのではないでしょうか。正しい知識と情報を身に付ける事で、安心してワクワクの不動産選びを楽しんでもらいたいと考えています。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

旧分譲地内の空いている土地の入手方法について

住宅・不動産 不動産売買 2009/07/21 02:01

旧分譲地内の空き地はなぜ不動産屋さんなどに売りに出ていないのでしょうか?
また、もし気に入った土地がある場合はどのような取得方法があるでしょうか?

よろしくお願いします。

kurotanさん (神奈川県/36歳/女性)

このQ&Aの回答

土地の取得 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2009/07/21 03:03
空地の入手方法 中石 輝(不動産業) 2009/07/21 03:19

このQ&Aに類似したQ&A

買い替えによる税金について ざっきぃさん  2012-11-19 13:57 回答1件
売主の契約不履行によるキャンセル osantosanさん  2010-09-24 11:15 回答5件
土地・住宅の購入時の贈与税について SoraRuiさん  2010-01-23 15:03 回答1件