隣地（再建築不可物件）取得の進め方についてご教示願います。

お世話になります。都内在住のものです。
私が所有している土地…約36坪。北西6m公道に間9.1m接道。
隣地（再建築不可）…私道接道間口1.9m×長さ9mの通路の奥に築50年の平屋古家（リフォームしていません）が有。通路を含め、約40坪。

私の土地と隣地は間口9.1mが隣同士（私の土地から見て真裏の土地、という意味）

最近、不動産業者数社が隣地を調査（購入前提?）しております。しかし、どの業者も購入には至っておりません。

できれば私がこの隣地を購入したいのですが、不動産広告も全く出ていないようで、全くアプローチの仕方がわかりません。

土地建物の所有者の所在は先日法務局で確認し、判明しているのですが、面識のない私がいきなり土地所有者のところに出向くというのはどう思われますか?

できれば再建築不可物件として購入し、倉庫に使いたいと考えております。

しかし、購入条件はあくまでも再建築不可物件としての相場での購入です。
購入に際し、
・隣地所有者との接触の仕方をご教示ください。（私自身が行くべきか、業者に依頼すべきか。また私が業者に依頼する場合、売主不動産業者は誰なのかわかりません）
・一般的に再建築不可物件取得の相場も併せてご教示ください。

＊＊＊疑問として抱えている点＊＊＊
・どういった流れで購入まで話を進めればよいものでしょうか？
・売主は再建築できることが可能とわかったら値段が上がるものでしょうか？
・仲介業者ではなく、売主の不動産業者に直接話をしたほうが良いのでしょうか？
（ただし、どちらも面識がない、所在地も解らない）
・仲介業者、売主の不動産業者を探す方法はありますか？
・一般的に再建築不可物件取得の相場はどの程度なのでしょうか?
・また他にどのようなリスクは考えられますか？

専門家の皆様のお知恵を拝借させていただきたく、質問させていただきました。
よろしくお願いいたします。