買い替えによる税金について - 不動産売買 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

買い替えによる税金について

住宅・不動産 不動産売買 2012/11/19 13:57

お世話になります。

8年前に中古戸建を3,400万円にて購入しましたが、来月中旬完成予定で新築戸建を取得予定です。
(土地決済は4月に完了し、据え置き期間の適用で、現在は金利分のみ支払っております。)

現在の住居を売却して残債(年末残高で約2,800万円)を返済するため、不動産会社にて販売活動を
行って頂いておりますが、現時点ではまだ売却が確定しておりません。

売却予定の金額としては、3,200~3,300万円台で進めていただいておりますが、

1.仮にこの金額で売却が出来た場合、売却金額-残債と計算するとプラスが出るのですが、これは
売却益(課税対象)に該当するのでしょうか。


次に、年末調整の書類を作成しているところですが、売却の話が無事にまとまり、旧宅の売買契約と
引き渡し、新居の金消契約と引っ越しが年内に完了できた場合、これまで受けてきたローン控除につ
いては今回は受けられないと認識しています。

2.変な話で恐縮ですが、可能であれば、年明けに売買契約/金消契約を行い、ローン控除を受けた方
が良いのか、あるいは今回は受けなかったとしても、税制的に不利にならない?方法があるのでしょ
うか。

お手数ですが、上記2点についてご回答頂けると非常に助かります。

宜しくお願い致します。

ざっきぃさん ( 東京都 / 男性 / 38歳 )

回答:1件

野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

- good

売却益の計算とローン控除について

2012/11/19 18:47 詳細リンク

ざっきぃ様の住宅の買換に関して、表面より判断します。

第1の売却益の出し方が、違います。買換時の債務(ローン残高)は売却益には関係ありません。
売却益(譲渡損益)=売却額-(取得額-減価償却額累計)です。
従って、8年前の取得額(3,400万)-建物等の減価償却額累計です。
取得時の戸建ては、土地と建物等に分かれていたと思います。
その他取得費用があったと思います。売却時も付随する費用があったと思います。
従って、それほど譲渡益は発生しないのでは無いかと推測します。
建物も、構造により減価償却額が違います。

第2の、ローン控除は、12月31日現在の時点で判断します。
ざっきぃ様が、今度買い換えられる住宅は、土地・建物でそれぞれ幾らか土地建物規模性能等も判りませんが、又、住宅ローンを組まれるのか明解ではありません。もし、年末に住宅ローンの残高があれば適用になると思います。これには、適用条件が細かく決められており、年末調整に
間に合わなければ、翌年の確定申告ですることになるでしょう。

現在までの、ローン控除はいつからどのように受けてきたかも重要です。
又、ご自身の本年度の収入、所得等も関係してきます。

やや専門的になりますが、国税庁のHPをご参照下さい。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
最も、どうすれば良いか、個別の件はよろしければどうぞ。
http://www.iriscon.co.jp

損益
売却
ローン控除
確定申告

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
(東京都 / 不動産コンサルタント、FP)
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

譲渡所得に関して やたろうさん  2011-01-14 21:01 回答1件
不動産売買契約に於いての手付金返還について ホームラン王さん  2009-06-16 17:43 回答1件
値引きの返金に有効な契約書は? しょたのたさん  2013-11-12 16:56 回答1件
新築ワンルームマンションの今後について コチコチさん  2013-09-23 03:15 回答2件
子供への建物売却価格 ニャットさん  2012-11-12 15:58 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

対面相談

マンションの契約関係書類チェックと売買契約立会同行サポート

マンションの契約前に契約書や重要事項説明書をチェック! 契約当日も立会同行します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

対面相談

建売一戸建や建築条件付き土地の売買契約に関する個別相談

建売住宅や建築条件付の土地の契約などのお悩みを個別に解決します!

寺岡 孝

アネシスプランニング株式会社

寺岡 孝

(住宅&保険・住宅ローン コンサルタント)

藤森 哲也

株式会社アドキャスト

藤森 哲也

(不動産コンサルタント)

対面相談 中古住宅よろず個別相談
菊池 猛
(中古住宅専門家)
対面相談 住宅購入相談コンサルティング
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)