住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/06/27 18:11
(
3.0
)

epist91さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような土地では融資を受けるのは難しいのでしょうか?』につきまして、住宅ローン金額4,000万円につきまして、ローンの審査金利4.0%・35年返済とした場合の年間返済額は、2人合わせた手取り年収金額1,000万円に占める住宅ローンの負担割合は、21%程度となりますし、奥様の年収を50%としても住宅ローンの負担割合は28%程度となりますので、収入の面では特に問題はありません。

尚、住宅ローンの審査では物件の担保価値も審査の対象となりますので、もしかしたら物件に事由分な担保価値がない可能性もあります。

また、特にローンの審査が通らない最大の要因とおもわれますが、土地を提供するご両親は連帯保証人となりますので、同然ですがローンの審査の対象となり、過去の遅延や延滞履歴が調べられてしまいます。

このときにご記入いただいた内容のことが原因で、住宅ローンの審査が通らないという可能性が高いように思われます。

以上、ご参考にしていただけますと幸です、
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

あまりお役に立てなかったにもかかわらず、お返事をいただきありがとうございました。

これからも分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

epist91 さん

この度はご回答ありがとうございます。

渡辺様もおっしゃる通り、銀行曰く、NGの原因は差押の期間が4年間にも及ぶことであるとのことです。原因ははっきりしているのですが、差押の事実は変えようがありませんので、この状態で何とか融資を受ける方法がないかを現在模索しているのです。

ありがとうございました。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅ローンNG

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/06/27 00:29

実家を建替えて二世帯住宅を建築したいと考えております。
住宅ローンを申し込みましたが(銀行1件、信金1件)、仮審査でNGでした。実家の土地には最近まで固定資産税滞納による差押があり(現在完済)、その差押期間… [続きを読む]

epist91さん (神奈川県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの査定について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/27 09:22
住宅ローンNG 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2009/06/27 14:48
申込み銀行等から出来る限り正確な情報を入手して! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2009/06/27 17:43

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローン、変動と固定で迷っています。 ひさひさりんさん  2012-10-15 07:06 回答3件
住宅ローン審査と今後の住宅取得について ALyukikoさん  2010-03-12 02:21 回答2件
住宅ローン返済について ochakiさん  2010-02-23 17:22 回答2件
住宅ローン融資が通りません マイさん  2008-10-22 10:43 回答2件
住宅ローン審査について りりりんごさん  2016-01-18 16:07 回答1件