住宅ローン融資が通りません - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

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住宅ローン融資が通りません

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/10/22 10:43

現在父名義の土地に古家が建っており、娘夫婦がローンを組んで3000万円程の二世帯住宅への建て替えを計画しております。

この土地の形状は旗竿形で、接道部分が2mなく、建築基準に40cm足りないため、隣家から竿形の2坪分を道路として借地した上で、旗の部分に家を建て替える予定で、現在は区から建築許可が下りたという段階です。

しかし、これまでに地方銀行と都市銀行の2行で本審査を受けたのですが、「建築許可があっても一部借地では担保が取れないので難しい」という理由から融資のお断りが入っており、工務店とも請負契約を交わせないでおります。(工務店にはプランニング及び、建築申請のみ先にお願いしております。)

あとは住宅ローンの借り入れさえ確定すれば、工務店と契約・建て替えと進めていきたいのですが、このような条件で借り入れが可能な金融機関などありますでしょうか。ご指導お願いいたします。

なお、夫婦共正社員の年収670万(夫)、400万(妻)で過去から今まで他に借り入れもありません。諸費用の他に頭金が300万あります。

よろしくお願いいたします。

マイさん ( 東京都 / 女性 / 31歳 )

回答:2件

辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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借り入れについて

2008/10/22 14:09 詳細リンク
(4.0)

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

道路に2メートル接していない土地の場合には借り入れは無理だと思われます。
やはり銀行のほうとしてももし今後隣の人が貸すのをやめた場合に建築許可の取れない土地は価値がないため、担保とすることができません。
他に何か担保提供できるものがあれば可能な金融機関があるかもしれません。
とりあえず今回のケースの場合にはいろいろな金融機関に持ちかけてみるしかないでしょう。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社FPソリューション 
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渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/10/22 22:45 詳細リンク
(5.0)

マイさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『このような条件で借り入れが可能な金融機関などありますでしょうか。』につきまして、融資先の金融機関としては十分な担保を確保したうえで、住宅ローン融資を実行しますので、担保不足ということでしたら、マイさんがご希望されている融資額がおりないと思われます。

マイさんが住宅ローンを融資する立場に立ってみれば、金融機関の対応と同様になると思われます。

よって、担保不足分は自己資金で賄う方向でご検討ください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

マイさんへ

多少なりともお役に立てて何よりでした。

尚、担保不足分につきましては、融資を申し込んだ金融機関で確認してください。

融資希望額から融資可能金額を差し引いた差額が担保不足分となり、自己資金でカバーする金額となります。

尚、ローン審査はできるだけ多くの金融機関で行ってください。

そのうえで、融資条件として最も有利な金融機関を選択するようにしてください。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

評価・お礼

マイさん

ご指摘ありがとうございます。
「担保不足分は自己資金で賄う」という事は、不動産価値を調べ、希望額との差額を自己資金として用意すればよいという事でしょうか?

ちなみにこの担保不足かどうか、いくらの価値があるのかという点は、どのような業者に判断していただけますか?ご指導よろしくお願いします。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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