アパート経営の注意点と将来計画作成のお勧め

プリズム様

初めまして、オフィス　マイ　エフ・ピーの吉野充巨です。

現在の収入現への対応は、現状維持の中であまり動かないことをお勧めします。
家計を絞りながら、貯蓄で乗り切る算段をお考えください。

景気動向は予断を許さないものの、景気の底は抜け出したように各指標は示しています。このような際には慎重な対応が良いのではないでしょうか。

土地の活用≒アパート経営は短絡過ぎます。
アパート経営には、スキルも必要ですし、何よりも立地条件が重要なポイントになります。そして、実際に利益が上がるのか等の検証も必要になります。
賃貸収入=実質収入ではありませんから、少なくとも
1.賃貸収入の見込み額(空室率を勘案したもの)。
2.諸経費(クリーニング代やクーラーなどの修繕交換費用等)
3.借主募集や管理のための不動産管理費用(管理を依頼する不動産会社への支払)
4.借入金と返済額、及び利子率
5.減価償却などの目に見えない費用
6.アパートの建築費(借主に合った仕様が必要です)
等の知識を得て、検証されるようお勧めします。
出来れば専門家(販売を主にせずコンサルティングメインの方)との有料の相談をお勧めします。

一方、不動産を売却した後に、不動産からのインカムゲインを得るための手段としては、REITの活用もあります。また、不動産売却後の資産運用手段の検討も幅広く行われるようお勧めします。

それらを検討するために、前提としてどのような将来プランが必要かを確認されては如何でしょう。

家計はとてもシンプルな構造です。
1.収入 - 2.支出 + 3.( 資産×運用利率) = 4.貯蓄(年間の増・減)
で表されます。
家計管理表フォーム
http://profile.allabout.co.jp/pf/officemyfp/column/detail/30901

この式に沿った家計の費目の把握と支出の見直しを行った後に、