マンションvsアパート　一長一短あり！

はじめまして。?リッチロードの徳田と申します。

マンション（区分所有）とアパート（一棟もの）のどちらが良いか、とても難しい問題ですね。それぞれの長所・短所を書き出して見ますと・・

【マンション・長所】
?共用部分の維持・修繕について、組合が計画的に運営しているので、お任せしやすい。
?流通市場が成熟しているので、売却が容易で、換金性が高い。
【マンション・短所】
?土地の持分が小さいため、担保能力が低い。
?共同住宅のため、専有部分も含めて思うように改修できない。
【アパート・長所】　
?担保能力が高く、建物がなくなっても、最後に土地が残る。
?建物全体を所有するため、自分の裁量で改築・模様替えが自由にできる。
【アパート・短所】
?共用部分の修繕等で、突発的に出費が発生することがある。
?建物部分が小さいため、減価償却費や金利など、経費計上できる金額が少ない。

弊社のお客様も、マンション・オンリーの方、アパート・オンリーの方と、はっきりと分かれています。その方のライフスタイルも含めて、お好みの違いなのだと思います。

ただ忘れてならない大切な点は「リスク分散」ということです。仮に1億円を投資に充てようとするのでしたら、まずそれを2-3分割することをおススメします。2分割でしたら、5,000万円のアパートを2棟購入する、3分割でしたら、3,000万円の小さなアパートを3棟購入するいう感じです。もっと分割して、500万円のワンルームマンションを20室購入するという方法も良いでしょう。1棟20室1億円のアパートと、ワンルームマンション20室でしたら、私は迷わず、後者をとると思います。