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徳田 里枝

徳田 里枝
不動産投資アドバイザー

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マンションvsアパート 一長一短あり!

2006/09/24 16:21

はじめまして。?リッチロードの徳田と申します。

マンション(区分所有)とアパート(一棟もの)のどちらが良いか、とても難しい問題ですね。それぞれの長所・短所を書き出して見ますと・・

【マンション・長所】
?共用部分の維持・修繕について、組合が計画的に運営しているので、お任せしやすい。
?流通市場が成熟しているので、売却が容易で、換金性が高い。
【マンション・短所】
?土地の持分が小さいため、担保能力が低い。
?共同住宅のため、専有部分も含めて思うように改修できない。
【アパート・長所】 
?担保能力が高く、建物がなくなっても、最後に土地が残る。
?建物全体を所有するため、自分の裁量で改築・模様替えが自由にできる。
【アパート・短所】
?共用部分の修繕等で、突発的に出費が発生することがある。
?建物部分が小さいため、減価償却費や金利など、経費計上できる金額が少ない。

弊社のお客様も、マンション・オンリーの方、アパート・オンリーの方と、はっきりと分かれています。その方のライフスタイルも含めて、お好みの違いなのだと思います。

ただ忘れてならない大切な点は「リスク分散」ということです。仮に1億円を投資に充てようとするのでしたら、まずそれを2-3分割することをおススメします。2分割でしたら、5,000万円のアパートを2棟購入する、3分割でしたら、3,000万円の小さなアパートを3棟購入するいう感じです。もっと分割して、500万円のワンルームマンションを20室購入するという方法も良いでしょう。1棟20室1億円のアパートと、ワンルームマンション20室でしたら、私は迷わず、後者をとると思います。

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この回答の相談

マンション一戸の投資は非効率?

マネー 不動産投資・物件管理 2006/03/01 09:11

「マンション一戸だけ(区分所有)の投資よりも、アパートやビル一棟を購入したほうが運用益の面で効率がいい」といういおうな話を耳にすることがあります。
立地のいいところの一棟の価格は高いため、… [続きを読む]

furuyaさん (東京都/35歳/男性)

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