対象:不動産投資・物件管理
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収益効率大の1棟買い!
1棟すなわち、住戸が複数あるということです。
空室のリスクを考えましょう。たとえば、マンション1戸で20万円の賃料だとします。これが、仮に、2ヶ月空室だとすると、40万円のワクが空いたことになります。
1棟4室(1室平均5万円)のアパートと比較します。
4室が1度にすべて空室になる確率は、20万円1戸のマンションが空室になる確率よりはるかに低いのです。
仮に2室空室が2ヶ月続いたら20万円のワクが空くことになります。
このように単純に考えてみると、1戸より複数戸の方が圧倒的に、収益効率は高いのです。
サブリース会社を例にとりますと、一戸の区分所有マンションは、借り上げ契約しないが、1棟のアパートマンションは借り上げるところがありますが、それは、上記のような空室のリスクを考慮しての発想なのです。
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この回答の相談
「マンション一戸だけ(区分所有)の投資よりも、アパートやビル一棟を購入したほうが運用益の面で効率がいい」といういおうな話を耳にすることがあります。
立地のいいところの一棟の価格は高いため、… [続きを読む]
furuyaさん (東京都/35歳/男性)
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