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収益効率大の1棟買い!

2006/11/21 20:26

1棟すなわち、住戸が複数あるということです。

空室のリスクを考えましょう。たとえば、マンション1戸で20万円の賃料だとします。これが、仮に、2ヶ月空室だとすると、40万円のワクが空いたことになります。

1棟4室(1室平均5万円)のアパートと比較します。
4室が1度にすべて空室になる確率は、20万円1戸のマンションが空室になる確率よりはるかに低いのです。

仮に2室空室が2ヶ月続いたら20万円のワクが空くことになります。

このように単純に考えてみると、1戸より複数戸の方が圧倒的に、収益効率は高いのです。

サブリース会社を例にとりますと、一戸の区分所有マンションは、借り上げ契約しないが、1棟のアパートマンションは借り上げるところがありますが、それは、上記のような空室のリスクを考慮しての発想なのです。

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この回答の相談

マンション一戸の投資は非効率?

マネー 不動産投資・物件管理 2006/03/01 09:11

「マンション一戸だけ(区分所有)の投資よりも、アパートやビル一棟を購入したほうが運用益の面で効率がいい」といういおうな話を耳にすることがあります。
立地のいいところの一棟の価格は高いため、… [続きを読む]

furuyaさん (東京都/35歳/男性)

このQ&Aの回答

マンションvsアパート 一長一短あり! 徳田 里枝(不動産投資アドバイザー) 2006/09/24 16:21

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