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今手放すのと保有し続ける場合で計算してみては?

2007/03/30 15:32
(
5.0
)

不動産コンサルタントの大友です。

僕なら計算します。
手放すかどうかの判断は計算してみてみます。

A:今、売却すると○百万円の損

所有し続けた場合、家賃や金利や修繕費などを、
B−1:楽観的なケースで30年間で○百万円の損
B−2:標準的なケースで30年間で○百万円の損
B−3:悲観的なケースで30年間で○百万円の損
のように3パターン計算してみます。

もしB−1でもAより損失が大きいようなら、
今売却するのがベスト、と判断します。

実際には、
今数百万円の損失なのと、
将来にわたっての損失を
単純に比較できませんけどね。
それに数十年も先のことまで正確にわかりません。

それでも意思決定の参考にはなるでしょう。

あとはダメと思い込まないで別の選択肢も考えます。

・今の家賃は安すぎないか?
・金利の低いところに借り換えできないか?
・もっと高く売却できないのか?
・売却金額でローンの返済に足りない部分を一括で返済しないとダメなのか?(分割返済はダメなのか)
・マンションの管理費を削減と修繕積立金を始めて長期修繕も作ることはできないのか
・いっそのこと自分たちで住む

などなど。

まずはExcelで試しにちょっと計算してみたらいかがでしょうか。

より正確なシミュレーションや売却査定額などを
ご希望でしたらご相談下さい。

では。

評価・お礼

ゆうみぃ さん

早速のご回答をありがとうございました。
ただ漠然と「どうしたらよいか?」と考えていたので、さまざまなパターンを仮定し、比較するというご提案は、本当に参考になりました。
どのような項目で比較するかは難しいところですが、洗い出して数値にしなければと思います。
なかなか損失に対して目を向けない主人も、数値にすれば納得すると思いますし・・。
アドバイスをありがとうございました。

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この回答の相談

投資用不動産の保持について

マネー 不動産投資・物件管理 2007/03/30 14:45

主人が結婚前に投資用に不動産(マンション)を購入したのですが、家賃収入とローンの支払に差額があり、毎月持ち出しが発生しています。またそのマンションは長期修繕計画がなく、そのための積み立てもさ… [続きを読む]

ゆうみぃさん (東京都/38歳/女性)

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