住宅購入の件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅購入の件

2008/07/08 17:08

こんぶさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『頭金が0で3,400万の家を購入しようか悩み中です。諸費用とかも借りるので3,600万借りることになります。』につきまして、ご主人様の手取り月収金額30万円に占める支払い家賃の割合は27%となりますので、この水準が住宅ローンを組んだときに、無理なく返済してゆける水準となります。

尚、現在こんぶさんがご検討している物件につきまして、3,600万円をローン金利3.0%・35年返済とした場合、毎月の返済額は138,546円と、ご主人様の手取り月収金額30万円に占める住宅ローンの負担割合は、46%以上にもなってしまい、収入の半分近くが毎月の住宅ローンの返済でなくなってしまうことになります。

この水準では、家計を維持していくことが困難となります。

不動産屋さんからはローン金利が安く済む、短期固定金利変動金利をすすめられていると思われますが、いつまでもこの安いローン金利が続くとは思わない方がよろしいと考えます。

まして、こんぶさんの場合、お子様がふたりということもあり、これから教育資金もかかるようになりますので、住宅を購入するときの『資金計画』はよほどしっかりとした計画を組まないと、後から取り返しのつかないことにもなりかねません。

通常、住宅を購入する場合、頭金として物件価格の20%+諸費用は用意したうえで、住宅を購入することになります。

よって、今回の住宅購入につきましては、一度冷静になったうえで、再度ご夫婦で検討し直すようにしてください。

十分に頭金が用意できてからでも、決して遅いということはありません。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

近々家を買いたいのですが可能でしょうか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/07/08 01:44

家計診断をお願い致します。
家族構成:夫(29歳)会社員
     妻(22歳)専業主婦
     子(3歳)幼稚園年少
     子(0歳)
<収入>
月収: 300000円(手取)
年… [続きを読む]

こんぶさん (神奈川県/22歳/女性)

このQ&Aの回答

購入を延ばされるようお勧めします 吉野 充巨(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/08 08:38
住宅購入について 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/08 09:28
かなり綱渡りな行動です。 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/08 10:57
住宅ローンと家計管理 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/08 14:32
家賃とローンは違う。 阿部 雅代(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/08 07:06
まずは貯蓄することを考えましょう 恩田 雅之(ファイナンシャルプランナー) 2008/07/08 10:11
借金ですよね 2008/07/08 07:18

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