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山中 三佐夫

山中 三佐夫
ファイナンシャルプランナー

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元金均等返済方式の方が確実に!

2008/05/23 10:05

グーテンターク様へ

はじめまして、FP事務所アクトの山中と申します。
今回のグーテンターク様からのご質問につきまして、お応えさせていただきます。
住宅ローンの「元利均等返済方式」並び「元金均等返済方式」につき、下記をご参考にされてはいかがでしょうか。
(ご参考)
住宅ローン3,700万円、30年、変動金利1.775%(優遇)、ボーナス考慮せず

1.元利均等返済方式の場合、

毎月の返済額   132,633円
年間の返済額 1,591,596円
返済総額  47,747,880円(金利が当初から一定と仮定して計算)
内 利息  10,747,880円(金利が当初から一定と仮定して計算)

2.元金均等返済方式の場合、

1回当りの支払い元金   102,777円
1回目の元利金額     157,506円(内 利息54,729円)
360回目の元利金額   103,209円(内 利息   152円)
返済総額  46,878,614円(金利が当初から一定と仮定して計算)
内 利息   9,878,614円(金利が当初から一定と仮定して計算)

3.繰上げ返済につきましては、
早期に元金を返済することが主ですので、元金均等返済方式の方が確実に繰り上げ返済の効果はあると考えます。
又、繰上げを毎月10万円ずつ定例的にされるのであれば、毎月の返済額をアップされて当初から借入期間を30年以内に設定して、繰上げ手数料等も考慮したご提案をさせていただきます。

以上

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この回答の相談

住宅ローン 返済プランについてのご相談

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/05/21 01:21

この度、中古マンションを購入しました。返済プランを考慮中ですが、30年元金均等と元利均等で迷っております。メガバンクで事前ローン審査は既に通っています。借入予定額は3700万、当初は変… [続きを読む]

グーテンタークさん (東京都/41歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン 返済プランについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/05/21 09:10
住宅ローンの選択について 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/21 09:22
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/21 11:46
再質問です。 2008/05/21 12:19

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