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住宅ローンの組み方

マネー 住宅資金・住宅ローン 2009/01/29 00:16

今度初めて住宅ローンを組もうと思っています。
中古マンション(1630万円)購入に伴い、銀行ローンを考えています。

自分(26歳) 年収400万円弱
妻 (26歳) 年収180万円(パート)

の状況で、貯蓄は1000万円ほどあります。

今のところ、頭金を430万円ほど入れて 1200万円の借り入れ 25年返済。銀行仮審査では 変動金利 年利0.975%。10年固定 2.0%が出ましたので、借入額がそれほど大きくないとの事で、一旦は全額変動で借り入れ、今後金利を見ながら、固定金利への乗換を勧められています。毎月繰上返済も積極的に行っていきたいと考えています。

ただ、今後 子供ができた事を考えると、返済期間をもう少し長めに設定して月々の負担を減らすか、頭金をもう少し入れた方が良いのか悩んでいます。教育費も貯めなければいけないし、万が一に備えて貯蓄はとっておいた方が良いのか・・・。

また、変動全額にてローンを組むのも少し不安があります。ミックスプランを利用するか、多少高くても10年固定を利用した方が良いのか。

アドバイスいただければと思います。

yoshiroshiさん ( 千葉県 / 男性 / 26歳 )

回答:2件

渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンの件

2009/01/29 09:41 詳細リンク

yoshiroshiさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動としてます、渡辺と申します。

『今後子どもが出来たことを考えると、返済期間をもう少し長めに設定して月々の負担を減らす...貯蓄はとっておいた方が良いのか。』につきまして、具体的な判断材料がないためこのように迷ってしまのだと考えます。

・頭金を今よりも多く入れた場合、どうなるのか。
・返済期間を今よりも延長した場合。
・ミックス型で組んだ場合。
など、当初予定している返済プランと比較してみることができれば判断し易いと考えます。

このような比較検討をする場合には、キャッシュフロー表を作成したうえで、資金残高の推移を見ながら判断をしていただくと分かり易いと考えます。

尚、キャッシュフロー表を作成する場合、インターネットで検索をしてご自身で作成しても、ファイナンシャル・プランナーなど専門家に依頼してもよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンについて

2009/01/29 12:48 詳細リンク

こんにちは。
株式会社FPソリューションの辻畑ともうします。

住宅ローン選びについてですが、今後の予定を考えいついくらぐらい必要なのかまずは検討してみましょう。そして、そのお金をどのように貯めるのか考えてください。

それに対して、今後不安があるのであれば返済期間を35年などにしておいて繰り上げ返済をしていくのもひとつの方法でしょう。

住宅ローンの金利ですが、借入額が1200万円ですので変動金利でもいいかもしれません。ただし、変動金利を選んだ場合にはなるべく早く完済することを考えないとなりません。

安全をみるのであれば、10年ぐらいの固定金利もひとつの選択肢でしょう。
どちらにしても今後の予定により変わってきますので今後の予定をよく考えて検討してみましょう。

回答専門家

辻畑 憲男
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(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
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