住宅ローンの借入と返済計画についてご指導ください。

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、ローンの内容からですと特に問題はないと思います。

返済の方法には、現時点では変動金利での返済がいい状況です。
このままの低金利が継続すればの話ですが、金利が上昇傾向になれば固定金利の返済に変更することです。
できれば、変動の低金利の間に繰上げ返済をして元金を減らすべきでしょう。

また、ボーナスの返済に関しては勤務先の状況を踏まえて決めることかと思います。
急速な経済環境の変化に伴ない、ボーナスの減額などはあってしかるべき時代です。このあたりも、よく見通しをされて計画をされることでしょう。

ひとつ言えるのは、自己資金の現金は何にでも使える資産です。
他の資産、例えば株のように持っていても維持費がかかる訳ではありませんし、余計なコストもかかりません。
万一の場合には、現金ほど有効な資産はないので程々に出されておいた方がいいかもしれません。


以上、ご参考になれば幸いです。

詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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はじめまして。リッチロードの徳田と申します。

ご希望通りの物件に出会えて、本当によかったですね!
ローンは長期にわたりますから、何かとご不安をお感じでいらっしゃることと思います。

大仏様の返済計画をお聞きしますと、
お借り入れ額が1,400万円、返済期間15年、金利が0.975%とのことですので、
当初5年間の月返済額はおよそ83,635円となります。
別途、管理費、修繕費、駐車場と合わせて、毎月108,635円のお支払いとなります。

大仏様がお仕事をやめられて、婚約者様おひとりの収入(700万円)となったとしましても、
年間返済額 108,635円×12ヶ月=1,303,620円 ÷700万円=18.623%となりまして、
返済率的にご無理はないと思われます。

700万円のご年収ですと、基本的に返済率35〜40%くらいまでは許容範囲といわれています。

あとは、優遇期間が終わったあとの金利ですね。
変動であれば、その時の金利に応じて変わってまいりますが、
残債が1,000万円、期間10年、金利1.5%で、月返済額が89,791円、
金利2.8%としまして、月返済額95,640円となります。
そのあたりも含めてご検討いただければよろしいかと思われます。

もちろん繰り上げ返済してしまえば、住宅ローン減税は使えません。

何かご質問がございましたら、いつでもお問い合わせ下さいませ。
では・・

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