住宅ローンの選択について - 辻畑 憲男 - 専門家プロファイル

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辻畑 憲男 専門家

辻畑 憲男
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの選択について

2008/05/21 09:22
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5.0
)

おはようございます。
株式会社FPソリューションの辻畑と申します。

元利金等と元金均等では、同じ期間ならば元金均等返済のほうが総支払利息は少なくなります。もちろん繰り上げ返済する上でも同じです。ただ、期間を30年(元金)と25年(元利)の比較では25年のほうが総支払利息は少なくなります。
繰り上げ返済は早ければ早いほど総支払利息を圧縮できます。よって余裕があるのであれば頭金を増やしたほうがいいです。借入額によりローン保証料や団体信用生命保険料なども変わってきます。
最後に今回は変動金利を選ばれていますが、今後の完済予定によっては固定金利のほうがいいかもしれませんね。金利が上昇しそうだったら10年固定金利をお考えのようですが、金利上昇時の残債によっては大幅に総支払利息が変わってきます。

評価・お礼

グーテンターク さん

再度のご返答を有難うございました。
大変参考になりました。
金利動向を常にチェックし、新発10年物国債の金利動向を注目してみます。
また、ご相談させて頂くことがあるかもしれませんが、どうぞよろしくお願いいたします。

回答専門家

辻畑 憲男
辻畑 憲男
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPソリューション
03-3523-2855
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅と保険。自らの経験を活かしたライフプランをご提案します

「豊かに楽しく暮らす」をテーマに、夢、ライフプランを考えながら、お金のみならず人生全般の応援をしていきたいと考えています。一生に一度の人生です。常に楽しく暮らして行きたいものですね。そんなことを考えながら皆様とお付き合いしていきます。

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この回答の相談

住宅ローン 返済プランについてのご相談

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/05/21 01:21

この度、中古マンションを購入しました。返済プランを考慮中ですが、30年元金均等と元利均等で迷っております。メガバンクで事前ローン審査は既に通っています。借入予定額は3700万、当初は変… [続きを読む]

グーテンタークさん (東京都/41歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローン 返済プランについて 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/05/21 09:10
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/21 11:46
元金均等返済方式の方が確実に! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/05/23 10:05
再質問です。 2008/05/21 12:19

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