住宅ローンの件 - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの件

2008/04/18 19:11
(
4.0
)

koharuさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、渡辺と申します。

『固定と変動どの住宅ローンを組めば...』につきまして、ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことができるのであれば、早期完済を目指しますので、適用金利の低い変動金利や短期固定金利で住宅ローンをくむことになります。

これとは逆に、繰り上げ返済は3年に一回程度ということでしたら、早期完済とはなりませんので、長期固定金利で住宅ローンを組んでいただくことで、途中からローン金利が上がり、毎月の返済額が増えるなどということはありませんので、将来のマネープランが立てやすくなります。

尚、koharuさんの場合は、共働きということもあり、毎年のように繰り上げ返済ができるものと思われます。

よって、総返済額を少なくするためには、
1.ローンの適用金利を低く抑える。
2.繰り上げ返済を行った場合、その資金は借入元本に充当されて、それに対応するローン金利をそっくりそのままカットすることができるので、繰り上げ返済をできるだけ行うようにする。
特に返済当初は、毎月の返済額の多くがローン利息となるため、繰り上げ返済の効果も大きくなります。

koharuさんにおかれましては、住宅ローン金額も比較的高額となりますので、効率的に繰り上げ返済を行って、一日も早く完済できるように頑張ってください。

以上、ご参考にして頂けますと幸いです。また、分からないことなどありましたら、お気軽にお問い合わせください。
リアルビジョン 渡辺行雄

補足

もちろん可能です。

金利動向を絶えずチェックしながら、フレキシブルに対応してください。

評価・お礼

koharu さん

ありがとうございました。
変動から固定に変えることはすぐにできると聞いたのですが、初めは変動で金利が上がりそうになったら固定にすることも総支払額を抑えることが出来るのでしょうか。

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

ローンの選び方

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/18 17:10

夫は36歳、年収800万です。
6300万の物件を購入し、5800万借り入れをするのですが、固定と変動どの住宅ローンを組めば総返済額が減らせるか悩んでいます。
ボーナス返済は年間40万、月の返済は17万までに抑えられ… [続きを読む]

koharuさん (東京都/27歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの選び方 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/18 17:27
ローンの選び方について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2008/04/19 11:31
住宅ローンは長期固定で行うことが! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/19 12:11
ローンの選び方について 平野 直子(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/22 14:11

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