ローンの選び方について - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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ローンの選び方について

2008/04/19 11:31
(
4.0
)

koharu さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

住宅ローンのベストなプランは?とのご質問ですが、借りられる方のライフプランによって変わってきますので、koharuさまにとってベストかどうかは、わかりませんので、ご了承下さい。

まず、住宅ローンは無理なく返済していけるというのが大前提になります。
その為、住宅ローンは長めに借りておいて、早く返すのが基本です。
最初から、ギリギリの返済計画だと、もし、万が一のことがあったときに、対応ができなくなるからです。

ご指摘のとおり、金利も固定金利と変動金利がありますが、それぞれのメリット・デメリットが相反するものになっています。

当初の金利、返済額を抑えたいのでしたら、変動金利か短期の固定金利を選びます。
ただし、今後の金利情勢によって月々の返済額が大幅に上がる場合がございます。

逆に、今後の金利上昇が不安なので長期固定や全期間固定金利を選んだ場合、
月々の返済額は固定されますが、返済当初は金利負担も多く、繰上返済しても
効果が薄いというデメリットがございます。

お互いのメリット・デメリットを共有すると言うことで、半分ずつミックスで
借りると言う方法もございます。

今後、長きに渡って返済していくことになりますので、
今現在の収入に対して、返済額から判断するのではなく、
まずは、koharuさまのこれからのライフプランを漠然とでいいので立てて、
今後必要となる(教育費や老後資金、趣味のお金など)キャッシュフローを把握することをお勧めします。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

koharu さん

ありがとうございます。
今後必要となる貯蓄等に関しては私の収入から行い、夫の収入は夫の小遣い以外は住宅関係の支払いにまわそうと考えています。
ミックスにする場合は、繰上げ返済は変動から行った方がいいのでしょうか?

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

ローンの選び方

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/18 17:10

夫は36歳、年収800万です。
6300万の物件を購入し、5800万借り入れをするのですが、固定と変動どの住宅ローンを組めば総返済額が減らせるか悩んでいます。
ボーナス返済は年間40万、月の返済は17万までに抑えられ… [続きを読む]

koharuさん (東京都/27歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの選び方 辻畑 憲男(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/18 17:27
住宅ローンの件 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/18 19:11
住宅ローンは長期固定で行うことが! 山中 三佐夫(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/19 12:11
ローンの選び方について 平野 直子(ファイナンシャルプランナー) 2008/04/22 14:11

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