買い替えで注文住宅を建てたいについて - 藤森 哲也 - 専門家プロファイル

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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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買い替えで注文住宅を建てたいについて

2008/04/15 09:54
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5.0
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umeboshidaimyo さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

一番、懸念される要因は、転職後の勤続期間が短いことです。
まだ転職されて、1月たっていないので、新しい就職先での
収入が把握できないので、審査が非常に厳しくなると思われます。

ただ、勤務先の規模によっては、収入予定証明というものを提出すれば
見込み年収で、審査してもらえる金融機関もあります。

また、フラットは勤続年数に規定がないので、選択肢に入れたいところですが
注文住宅の場合、着工時、上棟時、竣工時とだいたい3回くらいに分けて
建物代金を支払わないといけない為、フラットだと完成時のみに融資と
なってしまい、中途の分割実行ができないのが問題でしょう。
この場合、自己資金で、最大、建物価格の3分の2を用意しなければ
ならなくなってしまいます。


また、ご自宅を売るタイミングによって、対応が変わってきてしまいます。

現在のご自宅の売却額で、土地を購入されるということですので、
建物建築中は賃貸生活をしなければならなかったり、引越しを2回しなければ
ならなくなっったりで、余計な費用や労力がかかってしまいます。

買換えの方法についてもご検討されてください。

丁度、今週末に弊社で買換えのセミナーを開催します。
もしよろしければ、ご参加されてみてください

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以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

umeboshidaimyo さん

大変参考になりました。注文住宅だと完成前に支払いが発生するんですね。知りませんでした。もう一度、注文住宅にするかどうか、考え直すほうがよいかもしれません。ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

買い替えで注文住宅を建てたいのですが・・・

マネー 住宅資金・住宅ローン 2008/04/14 12:29

現在、分譲マンション(住宅ローン返済済み)に住んでいます。家族構成の変化があり、郊外の戸建に買い替えたいと思っています。建売住宅ではなく、土地から購入し、注文住宅を建てたいと… [続きを読む]

umeboshidaimyoさん (神奈川県/33歳/男性)

このQ&Aの回答

買い替えで注文住宅を・・・ 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2008/04/15 10:55
お買い替えについて 鈴木 宏(宅地建物取引主任者) 2008/04/14 15:06

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