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対象：不動産投資・物件管理
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中村 嘉宏
宅地建物取引主任者
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"土地ありき"の資産活用は考えるべきではありません
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- 5.0
- )
まず、大原則として
“土地ありき”の資産活用は考えるべきではありません。
■その土地の最有効利用を検討し、事業収支が合わなければ手放す。
事業収支を検討するときは、利害の絡まない専門家に相談すること
(アパート建設業者等はいいことしか言わないので)。
賃貸市場の先行きを考え収支を厳しめに、
金利上昇が考えられるのでその影響も考慮のうえで、計画してみること。
■売却する際は事前に税理士等の専門家に相談し、
手元に残るお金を算出する。
(保有期間や取得方法によっても違いますし、
事業用資産の繰り延べなどの節税方法が使えるかもしれません)
まずは以上を調べること。
どうするか考えるのはその後のことです。
コインパーキングは、
初期費用がかからないなど利点がありますが、
そのかわり土地の固定資産税などが上がりますので、
そういう面も考えてご検討下さい。
評価・お礼
ハルユキ さん
ｺﾒﾝﾄ遅くなり申し訳ありませんでした。
貴重な御意見ありがとうございます。
ついつい土地ありきで考えてしまいます。
幅を広げもう一度初めから考えて見たいと思います。ありがとうございました。
（ご意見を頂いたときにすぐにｺﾒﾝﾄをお送りしたのですが、操作の誤りか何かで送れていなっかたようで、本当に申し訳ありませんでした）
（現在のポイント：-pt）
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