今から計画すれば大丈夫です - 京増 恵太郎 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
京増 恵太郎 専門家

京増 恵太郎
ファイナンシャルプランナー

- good

今から計画すれば大丈夫です

2014/04/24 13:24
(
5.0
)

sakura05さん、はじめまして
ファイナンシャルプランナーの京増です。

物件価格と頭金からだけでは、何とも申せませんが、現在の貯蓄額や年間の貯蓄額から見て、とても堅実な家計だと思います。
さらに、家計の見直しをするともっと節約できる部分もあるかもしれません。
しっかりと計画して、購入のタイミングや価格を明確にしていきましょう。

基本
住宅ローンの返済額を収入の20%以下という考え方や、今の住居費(家賃)+住宅購入目的の貯金額という考えかたがあります。
住宅取得にかかる諸費用としては、住宅取得金額のおよそ6%が必要になってきます。登記、税金、保険、新居のインテリア・家電、引っ越し費用などで250万円ほどは、用意しておくとよいでしょう。
4月の消費税増税にあわせて、すまい給付金や住宅ローン減税の控除額の拡大されていますので、どのくらい効果があるのか確認しておきましょう。
http://sumai-kyufu.jp/

今後の不安について
金利や消費税の他に、社会保険料の上昇などの外部要因の他に、子育て期間中なので教育費ことなど、家計の内部要因も考えなくてはなりません。
住宅ローンの返済は長期になりますので、今の生活をベースとして将来を予測しながら、計画することが重要です。

取得時期について
上のお子さんが年少で、小学校入学までにという希望なので、計画や準備する時間は十分にあります。

物件について
検討している物件が4000万円とのことですので、具体的な想定をして現在と購入後の家計がどうなるのかイメージしてみましょう
また、希望の地域での、通勤、学校、買い物などの住環境についても調べておきましょう。
さらに将来的に住み替えを考えているようでしたら、物件の価値が下がりにくいことも考慮しましょう。
計画段階では、ご主人の年収は基本給ベースとし、住宅購入後は就労希望とありますが、sakura05さんが働かなくてもやっていけるかというところから計画してみましょう。
また、住宅取得だけではなく、教育資金などライフプラン全体のバランスを考えながら計画してください。

これらをもとにして、住宅取得後のシュミレーション(住宅購入後の家計簿)してみましょう。

しっかりと計画して、安心してマイホームの取得がかないますように

※住宅購入をきっかけとした、ライフプランシュミレーションとコンサルティングサービスを提供していますので、ご興味がおありでしたら「この専門家に相談する」より、お問い合わせください。

住宅ローン減税
マイホーム
タイミング
すまい給付金
ファイナンシャルプランナー

評価・お礼

sakura05 さん

2014/04/26 14:36

アドバイスありがとうございました。

住宅購入の諸費用を考えると、頭金は450万程度になってしまい、4000万ほどの物件は高望みでしたね。
収入から考えると余裕をもって返済できる金額は8万程度になりそうなので、まだまだ貯金をして頭金を増やす必要がありそうです。

ご丁寧なアドバイスありがとうございました。

京増 恵太郎

2014/04/27 17:04

sakura05さん

お返事ありがとうございます。
ライフイベントの中でも、住宅取得と教育資金は大きな支出ですので、夢や目標の実現に向けて、しっかりとプランしてください。いろいろと想定しながらプランニングしてみると、楽しいですよ。

これからも、気になることがありましたらご相談ください。

ファイナンシャルプランナー 京増恵太郎

回答専門家

京増 恵太郎
京増 恵太郎
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
FPアメニティ 代表

快適なくらしをいつまでも

ライフプランニングとリスクマネジメントを基盤としたファイナンシャルプランニング事務所です。

(現在のポイント:8pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

住宅購入、時期尚早でしょうか。

マネー 住宅資金・住宅ローン 2014/04/24 11:11

来年以降の住宅購入について検討中のものです。

夫32歳 年収700万(基本給のみで600万)
妻31歳 専業主婦(保育園が見つからず退職。住宅購入後は就労希望)
子供 幼稚園年少、0… [続きを読む]

sakura05さん (東京都/31歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅購入について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2014/04/24 15:49

このQ&Aに類似したQ&A

社宅のままか、マイホーム購入か ロペスさん  2014-02-10 00:47 回答3件
年収750万、適切な住宅ローン額は…? もみちゃんさん  2016-09-20 10:14 回答1件
マイホーム購入の時期について ろもさん  2016-07-05 22:31 回答1件
年収1150万住宅ローン5000万 のすのすはむさん  2014-05-09 08:58 回答2件
団信に入れない。住宅ローンの審査、信用情報 mmsa130318さん  2014-10-30 00:19 回答1件