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対象：住宅資金・住宅ローン
初めて投稿します。よろしければご回答をお願いいたします。
夫40才 年収750万 一部上場企業 管理職
妻31才 専業主婦
息子6才・3才
の4人家族です。
現在は借家で家賃13万8千円、駐車場代8000円です。
妻である私は、専門職（会計系）の資格を持っていますので、子供が2人小学校に入学したら働く予定です。
上の息子に軽度の障害があるため、療育等で貯蓄を使ってしまい、現在は貯蓄200万弱、子供の教育用の貯蓄500万（2人分、自由に使えないもの）しかなく住宅購入の頭金がないためフルローンになります。
この場合、いくらくらいの住宅ローンが適切でしょうか？
ご回答、よろしくお願いいたします。
もみちゃんさん
（
東京都 / 女性 / 31歳 ）
回答：1件
専門家
約５千万円の物件が家賃同程度で購入可能と判断されます。
もみちゃん様 はじめまして
FP税理士の柴田博壽と申します。
お答えします。
冒頭に申し上げておきますが、あくまで仮定ということになりますのでご承知おきください。実は残念ながら、購入ご希望価額、返済期間、借入利率等の大事な条件がありませんでした。そこで、現在の月額家賃１３万８千円を考慮に入れ、年額のローン返済適正額を収入の２５％（約１８７万円）以内を厳守し、さらに予想返済期間を約３０年、金融機関のうち、現在の低い水準の住宅ローン金利０．５％を基にシミュレーションした結果は、画像に示しましたが、概ね以下のとおりとなります。
（１）５，０００万円程度の物件、フルローンを前提としています。
（２）このうち、１，０００万円をボーナス時返済するものとしています。
（３）これによる年額の元利返済合計は、約179.5万円となります。この内訳は、平常月は、約１２万円でボーナス月は、約３０万円となります。
勿論、ボーナス時返済額の変更等や他の方法も十分考えられますね。一つの参考としていただければ、幸いです。
回答専門家
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