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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
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専門家
投資マンションは、現状と将来見通しを客観的に把握して
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不動産投資コンサルタント ＆ FP 野口です。
jaja37様がお求めになった知人とは、販売会社の従業員の方でしょうか？或いは、仲介会社の方出ようか？
jaja37様のようにお求めになってから、後悔される方も少なく有りません。お気持ちは十分察し致します。
新築マンションは、中古に比し割高で、一旦購入し登記しますと中古扱いになります。普通はこの時時価評価は７～８％下落します。これさえも立地や方位、面積、賃貸条件、設備など細かい点に亘って差が出ます。
ここで、憂鬱なお気持ちから、やけ気味にならず、冷静なご判断が必要です。また、別の不動産会社に一方的に処分を依頼するなどは禁物です。任意売却などは要注意です。
現在の物件時価評価、賃料評価、金利、長期に亘る見通しを立て、出口戦略を探るのがベストです。
これには、jaja37様の独断ではやや不十分・不安と思います。第３者的に客観的な見地からプロに依頼するのが安全でしょう。
これには少々の費用の費用でしょうが、数百万円・数十万の損失の恐れがあり、沈着に対処されることを望みます。
評価・お礼
jaja37 さん
2014/01/27 20:35
返答ありがとうございます。
売却するにも色々と調べる必要があるんですね。やはり考えが浅はかなのだと痛感しました。
損失も依頼する所によって様々なことなど、書き込んで知ることが多く勉強になります。
現状急ぐ必要はないように思えてきたので、色々と勉強して調べるようにしたいと思います。何かありましたら、相談させてもらいたいと思います。よろしくお願いします。
野口 豊一
2014/01/27 21:24
高評価を頂き有り難うございます。今月も関西で3件のコンサルをさせて頂いております。
急ぐことはないでしょうが、やはり賃貸を伴うマンションは「春」が最も取引が多いのも事実です。
物件の物理的評価も大切ですが、投資用であれば賃料及び賃貸条件が現状どの様であり、今後の見通しがキーポイントとなります。
こちらでも参考となる事項を述べています。更にご質問あればMailを下さい。
http://www.iriscon.co.jp/
ご自身でもこの際勉強され、最善策をとられるよう望みます。
回答専門家
- 野口 豊一
- （ 神奈川県 / 不動産コンサルタント ）
- 代表取締役
不動産の売買、投資をFPの視点よりコンサルタント
独立系のＦＰ、不動産業者とは一線を画し常に第３者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。
（現在のポイント：-pt）
この回答の相談
昨年知人より勧められて、流されてしまいワンルームマンションの投資を始めました。投資というよりも団信があり、老後の生活資金になると勧められたからです。
元々乗り気でな… [続きを読む]
jaja37さん （京都府/33歳/女性）
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