投資マンションは、現状と将来見通しを客観的に把握して - 野口 豊一 - 専門家プロファイル

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野口 豊一 専門家

野口 豊一
ファイナンシャルプランナー

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投資マンションは、現状と将来見通しを客観的に把握して

2014/01/27 15:08
(
5.0
)

 不動産投資コンサルタント & FP 野口です。

jaja37様がお求めになった知人とは、販売会社の従業員の方でしょうか?或いは、仲介会社の方出ようか?
jaja37様のようにお求めになってから、後悔される方も少なく有りません。お気持ちは十分察し致します。

新築マンションは、中古に比し割高で、一旦購入し登記しますと中古扱いになります。普通はこの時時価評価は7~8%下落します。これさえも立地や方位、面積、賃貸条件、設備など細かい点に亘って差が出ます。

ここで、憂鬱なお気持ちから、やけ気味にならず、冷静なご判断が必要です。また、別の不動産会社に一方的に処分を依頼するなどは禁物です。任意売却などは要注意です。

現在の物件時価評価、賃料評価、金利、長期に亘る見通しを立て、出口戦略を探るのがベストです。
これには、jaja37様の独断ではやや不十分・不安と思います。第3者的に客観的な見地からプロに依頼するのが安全でしょう。

これには少々の費用の費用でしょうが、数百万円・数十万の損失の恐れがあり、沈着に対処されることを望みます。

出口戦略
投資マンション

評価・お礼

jaja37 さん

2014/01/27 20:35

返答ありがとうございます。
売却するにも色々と調べる必要があるんですね。やはり考えが浅はかなのだと痛感しました。
損失も依頼する所によって様々なことなど、書き込んで知ることが多く勉強になります。
現状急ぐ必要はないように思えてきたので、色々と勉強して調べるようにしたいと思います。何かありましたら、相談させてもらいたいと思います。よろしくお願いします。 

野口 豊一

2014/01/27 21:24

 
高評価を頂き有り難うございます。今月も関西で3件のコンサルをさせて頂いております。

急ぐことはないでしょうが、やはり賃貸を伴うマンションは「春」が最も取引が多いのも事実です。
物件の物理的評価も大切ですが、投資用であれば賃料及び賃貸条件が現状どの様であり、今後の見通しがキーポイントとなります。

 こちらでも参考となる事項を述べています。更にご質問あればMailを下さい。

    http://www.iriscon.co.jp/
  
ご自身でもこの際勉強され、最善策をとられるよう望みます。

回答専門家

野口 豊一
野口 豊一
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
代表取締役
03-3358-9777
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

不動産投資、マンション経営、FPの観点からコンサルタント

独立系のFP、不動産業者とは一線を画し常に第3者の観点からコンサルタント、長年のキャリアと実践て培った経験をを生かします。法律、経済、税務など多角的に論理整然とし、これを実践で生かします。誰にも負けない「誠実性」「洞察力」を発揮します。

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この回答の相談

ワンルームマンション投資 辞めたくて仕方ありません

マネー 不動産投資・物件管理 2014/01/27 03:06

昨年知人より勧められて、流されてしまいワンルームマンションの投資を始めました。投資というよりも団信があり、老後の生活資金になると勧められたからです。
元々乗り気でな… [続きを読む]

jaja37さん (京都府/33歳/女性)

このQ&Aの回答

投資マンション購入後 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2014/01/28 01:31
いったん数字を整理して、冷静に判断することが大切です。 平井 寛(ファイナンシャルプランナー) 2014/01/27 10:10

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