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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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建売物件の引き渡し遅延対処法

2013/09/07 02:03

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

さて、ご質問の件ですが、約束が厳守されない契約は心情的に非常につらい状況ですね。

それでは、お問い合わせについて順を追ってお伝えしたいと思います。

まず、1番目の質問について。
提示された条件での契約履行はお勧めできません。
不動産売買、特に新築の建売では、あくまでもモノができての話ですので、この時点で妥協するのは好ましくありません。
金銭面も含めて、引き渡し条件は買主から提案すべきです。

次の2番目について。
仲介業者に対するペナルティは請求すべきです。
ただ、相手が応じるかは何とも言えません。

最後の3番目について。
詳しくは、現場状況と契約書や重要事項説明書などを確認しないと、具体的なご指摘は難しいところです。

ただ、基本的なスタンスとして、引き渡しを受けるということはモノが完成していないといけません。
となれば、まずは、完全な建物完成を確認して残代金を支払うということが大前提にはなります。

今回のように売主が直接売買に絡んでない場合には、仲介業者と売主がどれだけ連絡を密にして対処しているかわかりません。
当方にもこうした同様のトラブル相談をお受けしますが、引き渡し遅延は基本的には売主の責任になります。
このあたりは、仲介業者が遅延することを知りながら、買主にその点を伝えていなかったりなど人為的なミスの場合もあります。

ですから、今後の打合せには売主、仲介業者双方を同席させておく必要があるでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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この回答の相談

引渡延期による損害賠償について

住宅・不動産 住宅・不動産トラブル 2013/09/06 17:37

都内在住の主婦です。5月に仲介業者を通し建売物件を購入、契約。8月末に引渡、引越の予定で1か月前より売り主に再三確認。引渡1週間前に内覧会のため現地に集合したところ玄関前の駐車場にコンクリ… [続きを読む]

くりかめさん (東京都/46歳/女性)

このQ&Aの回答

確認して下さい! 佛坂 好信(不動産コンサルタント) 2013/09/07 02:31

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