容積オーバーについて - 専門家回答 - 専門家プロファイル

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前野 稔

前野 稔
ファイナンシャルプランナー

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容積オーバーについて

2013/08/28 16:10
(
5.0
)

こんにちは、イマームさん。

ファイナンシャルプランナーの前野です。

今回のご質問について、私なりの見解を回答させていただきます。

1.容積オーバーは建築基準法違反です。違法な確認申請は許可はおりません。
建築確認をごまかして順法で許可を受け、実際には違法となる建築物を構築する場合は別です。
建築業者次第ですが、通常は受け付けしてくれません。

2.住宅ローンについては、金融機関の判断によります。
メガバンクはまず無理でしょう。関東方面はわかりませんが、関西の地銀では、ある程度の容積オーバーについては、一般の住宅ローンが借入できる場合があります。

3.需要と供給による市場原理によりますので、イマームさん以外に
買い手がなければ、ある程度の値交渉は可能かもしれませんが、
他に高い値段で購入希望があれば、そちらに売りますね。
違法建築=値切れるとは言い切れません。


購入予定の物件が築何年でどの程度の容積オーバーかは不明ですが、
近い将来の建替を前提ならば、理想の設計、最善の住宅ローンが組めなくなるリスクがあります。

違法物件だから即ダメということではありませんが、慎重にご検討ください。

少しでもイマームさんの参考になれば幸いです。

申請
建築
住宅
確認
住宅ローン

評価・お礼

イマーム さん

2013/09/17 20:55

前野さん、ご回答ありがとうございます。
とても、参考になりました。

前野 稔

前野 稔

2013/09/18 09:42

イマームさん、評価いただきありがとうございます。

不動産屋さんにも自分の疑問点や要望を遠慮することなく
納得できるまでお話しするようにしてください。

その他ご質問等ございましたら、お気軽にお問合せください。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

容積率オーバー物件

住宅・不動産 不動産売買 2013/08/27 21:28

購入しようか迷っている物件があります。
しかし、
『1、容積率がオーバーしている
 2、将来建て替え時には同規模の建築はできない
 3、一般の住宅ローンの利用は難しい』
との特記事項が書いてありま… [続きを読む]

イマームさん (埼玉県/38歳/男性)

このQ&Aの回答

容積率オーバーの物件について 藤森 哲也(不動産コンサルタント) 2013/08/30 09:57

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