隣地は無理しても買うべきか。 - 不動産売買 - 専門家プロファイル

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隣地は無理しても買うべきか。

住宅・不動産 不動産売買 2008/02/29 13:48

初めて質問させていただきます。
投資用建物(2階立て)を購入したのですが、同じ仲介業者でとなりの空地60坪が戸建て建築条件付きで売りに出されていることを知りました。
もともと200坪の土地で分筆したとのことです。隣の土地を他人が購入し、自分の購入した投資物件の価値を下げるような建築をされると困るで(バルコニーからの眺めが悪くなり、日の入る時間も短くなる等)、購入したいのですが、無理してでも購入するべきでしょうか?
広い方を購入するので自己資金を使ってしまったので、隣地はフルローン(2200万前後)になってしまいます。しかも戸建てなので地域の家賃相場からいうと良くて月9万、10年後は7.5万くらいです。住宅ローンで30年で資金調達した場合、ローン返済と家賃収入が同じか少し持ち出しするくらいです。
考え方として、自分が購入したアパートの価値を下げないためにも少し持ち出して2000万のリスクおっても購入するべきか、または2000万もの投資をするならたとえ隣地に家が建って今回投資したアパートの家賃が下がっても購入を見合わせキャッシュフローをもっと生み出してくれる物件を探した方がよいか専門家のみなさんの意見を伺えたらと思います。
自分の投資スタンスとしては、手元にいくら残るかを重視して利回りのいい戸建てを増やしていくつもりです。宜しくお願いします。

コモングリーンさん ( 北海道 / 男性 / 32歳 )

回答:1件

藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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隣地は無理しても買うべきか

2008/03/01 09:44 詳細リンク
(4.0)

コモングリーン さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

確かに「隣地は借金してでも買え」と言われることはあります。

これは、道路付けがよくなったり、土地面積が多きくなり、
建てる建物の選択肢が増えるなどの比較的大きなメリットがある場合のことです。

今回、投資用の物件と言うことですので、まずは、コストパフォーマンスが
投資資金に見合うのか、ご自身の投資スタイルにあったものなのかが、
重要だと思われます。


以上、ご参考になりましたでしょうか
アドキャスト 藤森哲也

評価・お礼

コモングリーンさん

早速の回答ありがとうございます。
とても参考になりました。
なにより専門家の方に考え方の方向性を提示していただけたのが自分の意思決定の強い支えになります。東京の物件に投資するときは宜しくお願いします。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)
株式会社アドキャスト 代表取締役
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売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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