固定金利と変動金利について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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固定金利と変動金利について

2013/07/08 10:48

00:30さんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『変動は、2年ごとの見直しで、今年9月に見直しになるのですが、
変動でいくか、固定に替えるか迷っています。』
につきまして、

住宅ローンにつきまして、
変動金利で住宅ローンを組むのか、
あるいは固定金利で住宅ローンを組むのかにつきまして、

変動金利の場合、固定金利に比べてローン金利が低めに設定されている反面、
金利の見直しが半年ごとに行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

よって、変動金利で住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能で、
早期に完済を目指す場合に有効となります。

固定金利の場合は、
変動金利に比べてローン金利が高くなってしまいますが、
返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、
お子さまの教育資金をはじめ、
将来のマネープランがたてやすくなります。
また、繰り上げ返済につきまして、
3年に一回程度の割合で行っているのでしたら、
早期に完済という訳には行きませんので、
固定金利で住宅ローンを組んだ方が、
よろしいと考えます。

よって、繰り上げ返済を今までどれくらいの割合で行って来れたか?
また、今後繰り上げ返済をどれくらいの頻度で行うことが出来るのか?
ということを考慮したうえで、
変動金利にするのか、あるいは固定金利にするのかを決定するようにするとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

教育資金
教育
住宅ローン
見直し
ローン

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
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この回答の相談

固定金利と変動金利

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/07/07 00:30

土地と建物で、それぞれ固定金利と変動金利のミックスで、35年ローンを組んでいます。

変動は、2年ごとの見直しで、今年9月に見直しになるのですが、変動でいくか、固定に替えるか迷ってます。
固定は数年単… [続きを読む]

kinakokoさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aの回答

計画を行いやすい選択を 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2013/07/07 12:25
ご家族の将来計画に、住宅ローンを合わせませんか。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2013/07/08 10:58

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