計画を行いやすい選択を - 三島木 英雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
三島木 英雄 専門家

三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

- good

計画を行いやすい選択を

2013/07/07 12:25

kinakoko様

住宅ローンの変動・固定でお考えとのこと。
昨今、住宅ローンの金利は一部すでに上昇しておりますので
今回を機会にご検討されるのは非常に良い事だと思います。


まず、変動金利や固定金利ですが
「将来を予測して、景気よりも先に動きます」

変動金利自体はまだ上昇しておりませんが
長い先の「固定金利」はすでに上がりだしているというのが実態です。


某都市銀行の7月の住宅ローン金利は下記です。
※金利優遇などは考慮していません。


変動金利:2.475%
3年固定:2.800%
5年固定:3.000%
10年固定:3.250%
15年固定:3.850%
20年固定:4.050%


みてわかるように、長期の固定金利は変動金利よりも高くなります。
仮に現在の変動金利が
2.475%で1,500万の借り入れ35年ローンと仮定すれば
毎月返済は「約59,000円程度」ですが

4.05%の20年固定にすることで
毎月返済は「約72,000円程度」まであがります。

差額として約13000円ですがこれは将来の金利上昇の影響を
20年受けない「安心料」という考え方になります。

早く繰り上げ返済などをして行ける場合においては金利が低い方が
すぐれていますが、将来計画などをたてる上では固定金利で返済計画が
成り立つかどうかが重要だと思っています。


変動金利のままで行く場合でも
「固定金利にした場合に増える返済額」を貯金しておき
金利上昇時に繰り上げ返済して対応するという方法も考えられますよ。

実体経済が良くなりますと金利は上がって行きますので
固定を選択される際は、9月のタイミングで検討頂いた方がベターと感じます。


また、現在の銀行ではなく「借り換え」という方法で
全てを固定金利で低くすることも場合によっては可能かもしれません。

色々な選択肢がありますが、kinakoko様にとって
安心してローンと向き合える状態が宜しいかと思います。

ご参考になりましたら幸いです。

九月
銀行
住宅ローン
借り換え
貯金

回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
044-814-3553
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

理想のライフスタイルを現実化するファイナンシャルプランナー

「住まいと暮らしに新発想」をテーマにお客様に様々な選択肢を提供しております。お客様により「理想」は違います。実経験を基に「不動産・相続」等の難しい問題から、知って得する「ライフプラン・保険」情報まで幅広くアドバイス・問題解決させて頂きます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

固定金利と変動金利

マネー 住宅資金・住宅ローン 2013/07/07 00:30

土地と建物で、それぞれ固定金利と変動金利のミックスで、35年ローンを組んでいます。

変動は、2年ごとの見直しで、今年9月に見直しになるのですが、変動でいくか、固定に替えるか迷ってます。
固定は数年単… [続きを読む]

kinakokoさん (東京都/33歳/女性)

このQ&Aの回答

固定金利と変動金利について 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2013/07/08 10:48
ご家族の将来計画に、住宅ローンを合わせませんか。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2013/07/08 10:58

このQ&Aに類似したQ&A

※急いでいます※ ローン支払に伴う不安 komomomoさん  2010-02-24 13:40 回答2件
※急いでいます※ 住宅ローンについて komomomoさん  2010-02-24 13:37 回答3件
住宅ローン返済に不安が・・・。 yuzu1104さん  2007-09-30 04:10 回答1件
団信に入れない。住宅ローンの審査、信用情報 mmsa130318さん  2014-10-30 00:19 回答1件
フラット35 本審査でNGとなりました goto0704さん  2012-10-12 01:15 回答1件