購入を辞めることをお勧めします。

2012/10/09 11:43

: (; 5.0; )

はじめまして。

栃木県宇都宮市で注文住宅とリフォームの設計施工を行う工務店ヨシダクラフトを経営しています。吉田と申します。

崖に、きちんと法規に合致した擁壁が建っている場合は良いですが、

そうでない場合は、

購入を辞めることをお勧めします。

理由は、

地域の崖条例等の法規により、

法規どおりに、崖からの距離を離して住まいを建てても、

天災の場合、その距離以上に影響の範囲が広がってしまうからです。

2つ目の理由は、

杭等で地盤補強をしても、地震や大雨等の天災で、

敷地の土砂が崖方向に移動した場合、

杭が建物を支える保証の対象にならないことが殆どです。

調べてみてください。

土砂崩れ等で建物が傾いてしまうと、沈下修正するのに

多額の費用が掛かりますし、

擁壁の建設代金も多額となります。

何千万円も掛かるのが普通です。

だから、その土地は買わないことが無難です。

宇都宮市

栃木県

工務店

リフォーム

注文住宅

評価・お礼

あるみぞむくさん

2012/12/08 22:31

評価が遅れてしまい申し訳ありませんでした。
アドバイスを参考にさせて頂き、結局は自らの判断で購入をやめました。
現在、新たに土地を探しているところです。
また、何かありましたらアドバイスをよろしくお願いします。

吉田武志

2012/12/10 10:01

評価頂きましてありがとうございます。

購入を辞めたこと。良い判断だと思います。

崖地や擁壁のある敷地は、見晴しも良い場合が多く
それが敷地のチャームポイントだと考える住まい手や造り手も多いと思います。

ただし、基本的に杭は、建物の自重(鉛直荷重)を支えるものです。
天災等の影響で、擁壁や崖が崩壊すれば、土が流れて、杭に水平方向の荷重がかかりますから、建物を支える杭の保証はなくなるはずです。

設計者、施工者は購入を辞めることを勧めるのは自然なことだと思います。