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対象：不動産投資・物件管理
回答数： 2件
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専門家
投資マンションの売り時はいつか？
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アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。
ご質問の件ですが、もともと、こうした投資マンションを購入された理由はどのようなものでしたでしょうか？
単に、何らかの勧誘で購入に至ったケースが多いのですが、ちょっと気になるところです。
余談はさておき、頂きました内容を見る限りよくありがちな内容と思われます。
特に、気になるのは、ローンの金利が投資マンション用としては高めですし、おそらく変動金利でしょうから、金利は０．５％でも上がればますます収支は悪くなるでしょう。
また、購入金額は専有面積や立地などにもよりますが高めの感はあります。
こうした点も踏まえながら、今後の対処に関しては売却かそのまま維持かの判断には、物件の詳細な内容や既に確定申告をされていれば、そちらを拝見してからの判断にはなるでしょう。
尚、私どもでも投資マンションの売却等のご相談をお受けしておりますので、宜しければ個別にお問い合わせ下さい。
■不動産投資の個別相談
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併せまして、投資マンションなどに関するコラムをご参考くださればと思います。
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以上、ご参考になれば幸いです。
詳しい説明が必要でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。
アネシスプランニング
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評価・お礼
sashikuz さん
2012/09/26 12:38
ご回答頂き、どうもありがとうございました。
購入の理由としては、仰る通り勧誘を受けており、安易に応じてしまいました。
今後については別途、ご相談させて頂くかもしれません。その際はどうぞよろしくお願いいたします。
寺岡 孝
2012/09/26 14:55
この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。
当方には同じようなお悩みをお持ちの方がご相談に来られますが、多くの方の場合、現状維持か売却かの判断は物件ごとにその地域市場の賃料や空室率、売買価格の状況などを加味して皆さまに資料をご提供しております。
そうした調査作業を踏まえて、今後の対策などをお伝えすることになりますので、宜しければ個別にお問い合わせください。
以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。
アネシスプランニング（株）
電話：03-6202-7622
メール：info@anesisplan.co.jp
回答専門家
- 寺岡 孝
- （ 東京都 / 建築プロデューサー ）
- アネシスプランニング株式会社 代表取締役
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この回答の相談
お世話になります。
都内で勤務する34歳の会社員です。
現在、1Kの投資用マンションを1室保有しています。
価格：2390万円
ローン残債：2113万円
利率：3.65%
家賃収入：76500円/月
… [続きを読む]
sashikuzさん
（東京都/34歳/女性）
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