通常、即売却はあまりおすすめしませんが

今回のご相談で、真っ先に疑問に感じたのは、金利と家賃と入金額の差（おそらく賃貸管理手数料）です。

2011年のご購入ということであれば、金利もかなり下がっている時期でしたので、よほど与信状態に問題がない限り、3.65％という金利は高いのではないかと思います。

現在の家賃収入から、管理費・修繕費を引いた金額で年間の利回り（実質利回り）を出すと、3.5％と金利を下回ってしまいます。

（76500-6200）×12÷2390万×100＝3.53％

特に、新築の投資マンションの場合、金融機関が現在の金利を考慮しながら、実質の家賃から市場利回りで割り戻すので、実質利回りが金利設定を下回ることはあまりありません。


また、賃貸管理手数料にしても、家賃の10％強とかなり高額に感じます。
あくまで憶測ですが、もしかしたら複数の管理会社が介在しているのかもしれません。


ということは、悪意があるのかは別としても、そもそもの金額設定か、金利設定、現在引かれている手数料のどれかが間違っているのではないかと思います。

それを改善しようということであれば、銀行に金利の変更を要請したり、管理会社に手数料の減額を申し出る形になりますが、かなり厳しい交渉になり、難航することが予想されます。

結論を申し上げると、契約の経緯や条件の提示がどのようなものであったのかはわかりませんが、当初の話から無理のあるお話のように感じます。


弊社では新築の投資マンションも扱っており、購入後に様々な事情でご不安になられる方も確かにいらっしゃいます。
しかし、そういったケースの殆どは、実質的には精神的なもののことが多く、長期的に見れば「投資的に失敗」というケースは極稀です。
ですので、sashikuz様のような購入して間もないお客様には即売却をおすすめするより、基本的には繰り上げ返済などのご提案を行うのですが、今回のケースは長期的にみても残念ながら改善の余地はほとんどないように思われます。

sashikuz様に限っては、今すぐ売却というのが最良の策のように思われますが、それだけではなく、ご提示いただいた内容を読む限りちょっとまともな話には思えませんので、別途費用がかかったとしても、契約の経緯や金融機関へのお申し込みの経緯を弁護士などにご相談したほうが良いかもしれません。


株式会社えん
尾野信輔