不動産投資 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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不動産投資

2012/04/17 14:46
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず、ご主人の資金(ローン)を使ってマンションを購入し、それを賃貸にするということですとご主人に不動産所得の発生が見込まれます。
また、マンションの賃貸借契約の貸主はご主人になりますので、奥様がどうしても貸主とするのであれば、いったんご主人から借りる格好はとる必要があるでしょう。

で、ご主人から借りたマンションを第三者に貸すという形態は想定できます。
いわゆるサブリースのような形になります。

ただ、何故夫婦間でそうしなくてはいけないのかが、一般的には不自然さが感じられますので注意すべきかと思います。

また、この場合にはご主人、奥様双方に不動産所得が発生することになるでしょう。

こうしたことから、所有者と貸主の関係はきちんとしておく方が無難かと思います。
尚、管理は奥様が行っても何ら問題はないでしょう。

以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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不動産投資
マンション

評価・お礼

シャキシャキハンバーグ さん

2012/04/17 22:43

ありがとうございます。

主人からマンションを借りるとなると主人は私からの賃料収入が入って、私は借主から賃料収入が入り、また主人に賃借料を払うということですね。

>ただ、何故夫婦間でそうしなくてはいけないのか

私が「事業者」として第二の人生をスタートさせたいというのが
一番の目的ですので、主人の収入になってしますと私はただの主婦のまま?ということで目的が達せられなくなるからといったところです。
もちろん主人の借入ですのでリスクだけ主人に負わせて、私だけがうまい汁を吸うようなことは人としてやらないですが。。。
いずれにしても主人とよく話し合って進めようと思います。
ありがとうございました。

寺岡 孝

2012/04/17 23:55

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

奥様が事業者となるにはなかなか難しいとは思います。
1つの方法としては、ご主人を連帯保証にされて家賃保証でも取れれば、ローンの借主を奥様とする方法があります。
ただ、金融機関がOKするかがポイントですね。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

専業主婦の私が夫名義でローンを組み不動産投資をします。

マネー 不動産投資・物件管理 2012/04/17 01:30

はじめまして。
現在専業主婦です。
収入はありません。


現在私が住んでいるマンション内の一室が売りに出ています。
賃料収入を見込んで購入しようと思います。
… [続きを読む]

シャキシャキハンバーグさん (千葉県/35歳/女性)

このQ&Aの回答

夫名義で、不動産投資をする事について 野口 豊一(ファイナンシャルプランナー) 2012/04/17 11:26
専業主婦の不動産投資について 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2012/04/17 13:37

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