金利上昇にご注意を - 森本 直人 - 専門家プロファイル

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森本 直人 専門家

森本 直人
ファイナンシャルプランナー

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金利上昇にご注意を

2012/02/28 19:06
(
5.0
)

リックルード様、はじめまして。
ファイナンシャルプランナーの森本直人と申します。

変動一本に借り換えるかどうかで、悩まれているのですね。

確かに、今の金利水準でシミュレーションを実施すれば、変動一本の方が有利になるケースが多いと思います。

ただし、今の金利水準が、この先、ずっと続くかどうかが、最大の問題です。

私にも、将来のことは、正確には分かりませんが、今後、「悪い金利上昇」が起きる可能性は、いろいろな経済の専門家が指摘しています。

景気が回復して、自然に金利が上昇するのは、「良い金利上昇」ですが、「悪い金利上昇」は、日本国債への信認が崩れて、金利が急上昇するパターンです。

今は、日本国債は、主には、家計の金融資産によって、直接的、間接的に買い支えられていますが、貿易赤字の拡大などもあり、近い将来にデッドラインを超えてしまうのではないか、とささやかれています。

それがいつか、という点は、正確に分かる人は、いませんが、最近は、政府による「休眠口座」の活用案まで浮上していますし、個人的には、緊張感を持って、金利水準を見ています。

なお、「悪い金利上昇」の場合は、金利の上昇を見てから、固定に借り換えていたのでは、おそらく間に合わないと思います。

その際、フラット35は、やはり、保険の機能を果たしてくれますし、固定の低金利で、超長期の資金を借りられる権利を持っているというのは、思いのほか、すごいことです。

繰上げ返済にしても、経済の混乱が起こった時は、収入の減少などもあり得ますし、手持ち資金が多めの方が、安心ですので、その辺のバランスもよく考えてみてください。

同じ条件で借り直すことはできません。

以上、判断材料として、ご参考になれば幸いです。

シミュレーション
ファイナンシャルプランナー
計画
借り換え
フラット35

評価・お礼

リックルード さん

2012/02/28 21:18

ご回答ありがとうございます。確かに低利で長期のローンは捨て難くなかなか頭が痛いです。金利上昇や減収も織り込んでプランを練り直し、借り換えするかしないかを判断したいと思います。

森本 直人

2012/02/29 15:58

リックルード様、コメントありがとうございます。
判断にあたって大切なのは、やはりライフプランニングだと、私は思います。
お金がたくさん貯まっても、他に、不安やプレッシャーなどが増えてしまったら、何のためのお金かという話になります。
ぜひバランスの良いプランを練ってみてください。

回答専門家

森本 直人
森本 直人
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
森本FP事務所 代表
050-3786-4308
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

オフィスは千代田区内。働き盛りの皆さんの資産形成をお手伝い

お金はあくまでライフプランを実現する手段。決してお金を目的化しないというポリシーを貫いております。そのポリシーのもと、お客様の将来の夢、目標に合わせた資産運用コンサルティングを行います。会社帰りや土日など、ご都合のよい日にお越しください。

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この回答の相談

フラット・変動のミックスから、変動一本に借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/02/27 23:31

35歳の会社員です。共働きで年収は合算で1000万円、子供は1歳です。貯金は200万円程度です。

2010年にマンションを購入しました。
借入額は3200万円で、フラット35(2.7%、当… [続きを読む]

リックルードさん (北海道/35歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/28 10:26
借り換えの「得」と遅れた時のリスクを比較してみて下さい 三島木 英雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/28 18:01
変動金利への借り換えの注意点 森 久美子(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/28 16:36
フラット35&ミックスローンからの借り換えへのご回答 下村 啓介(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/29 19:22

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