借り換えの「得」と遅れた時のリスクを比較してみて下さい - 三島木 英雄 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
三島木 英雄 専門家

三島木 英雄
ファイナンシャルプランナー

1 good

借り換えの「得」と遅れた時のリスクを比較してみて下さい

2012/02/28 18:01
(
5.0
)

リックルードさま

住宅ローンの借り換えをご検討とのこと。今の返済のペースはとてもよく
素晴らしいですね。

計算通りで行くとあと12年で完済との予定ですが
今後の見通しを少しばかり厳しめに見ておくことをお勧めします。

消費税増税、社会保険料負担増などなど、給与の伸びに対して
手取りの減少もあるからです。

また、お子様の進路やもう一人のお子様など、いろいろな可能性が
あろうかと思います。


今現在が
フラット:1.7%
変動:1.225%


借り換え後:1.125%

で約6,000円の負担減。年間で72,000円、これが10年続けば72万の負担減ですね。

ただ、気をつけていただきたいのは
金利が上昇しそうになっている時は「すでに適用金利が高い」という点です。

今日現在10年固定が約2.57%で固定で1.67%が適用されていますが
少し頭のきれるかたが「金利あがりそうかな?」と思う頃には
固定金利はすでに上昇しています。

おそらく4%程度への上昇は想定されますからそこから0.9%を引いても
3.1%になってしまいます。

リックルードさまにおいては共働きで金利変動に柔軟に対応できそうですので
それほど心配はいりませんが、現時点の借入も決して悪いものではないですし
わずかな「得」に対するリスクとしては少しばかり気になることも多いと感じます。

借り換えに対するリターンに対し、万が一固定に乗り遅れた時のリスクも考え
最終決定されるとよろしいかと思います。

少しでもご参考になれば幸いです。

社会保険
比較
借り換え
住宅ローン
返済

評価・お礼

リックルード さん

2012/02/28 21:12

ご回答ありがとうございます。金利上昇や減収も織り込んでもう一度計画を立ててから、借り換えするかしないかを判断したいと思います。

回答専門家

三島木 英雄
三島木 英雄
( 神奈川県 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社FPリサーチパートナーズ 代表取締役
044-814-3553
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

理想のライフスタイルを現実化するファイナンシャルプランナー

「住まいと暮らしに新発想」をテーマにお客様に様々な選択肢を提供しております。お客様により「理想」は違います。実経験を基に「不動産・相続」等の難しい問題から、知って得する「ライフプラン・保険」情報まで幅広くアドバイス・問題解決させて頂きます。

(現在のポイント:3pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

フラット・変動のミックスから、変動一本に借り換え

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/02/27 23:31

35歳の会社員です。共働きで年収は合算で1000万円、子供は1歳です。貯金は200万円程度です。

2010年にマンションを購入しました。
借入額は3200万円で、フラット35(2.7%、当… [続きを読む]

リックルードさん (北海道/35歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンの借り換えについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/28 10:26
金利上昇にご注意を 森本 直人(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/28 19:06
変動金利への借り換えの注意点 森 久美子(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/28 16:36
フラット35&ミックスローンからの借り換えへのご回答 下村 啓介(ファイナンシャルプランナー) 2012/02/29 19:22

このQ&Aに類似したQ&A

マンション購入をキャンセルすべきか迷っています tomokosanさん  2008-04-28 00:08 回答4件
住宅ローンについて。 k2k2さん  2012-06-06 01:16 回答1件
住宅ローンはもう絶望的ですか? シャッキングさん  2011-11-07 14:45 回答3件