住宅ローンはもう絶望的ですか? - 住宅資金・住宅ローン - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンはもう絶望的ですか?

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/11/07 14:45

先日、近所の新築マンション4500万購入の仮契約をしました。

夫は46歳、年収870万、IT技術職で勤続16年(前職もIT技術で銀行系システムに10年勤務)で過去に延滞などのローン事故は一切おこしておりません。
某都市銀行の仮審査はOKがでたのですが、団体保障会社からNGがでてしまい住宅会社の方も不思議がっていたところ、実は6年前に株式投資に失敗をして多額のカードローンを隠していたことがわかりました。
6年前は1千万近い借金だったらしいですが、財形貯蓄や生命保険を解約し300万返済しました。更に、その後現在に至るまで銀行系カードローンで400万無事に返済し、現在はカードローン残り300万円だと確認がとれました。(延滞は一切ありません)
このような状況では、住宅ローンはもう絶望的でしょうか?
財形貯蓄は既に返済に充当してゼロ、預貯金に充てるはずの毎月の給料も返済にあてているので貯金はゼロで正直、今頃聞かされた時は倒れそうでした。
年齢的なこともあり今後、一生住宅ローンは組めず賃貸生活を覚悟しなければならないでしょうか?
今は子供が10歳ですが、中学校に進学後は私もフルタイムで、できれば正社員で働くつもりですが私も同じ46歳なので心配です。

シャッキングさん ( 東京都 / 女性 / 47歳 )

回答:3件

中村 諭 専門家

中村 諭
ファイナンシャルプランナー

1 good

住宅ローン相談

2011/11/08 08:33 詳細リンク

シャッキング様
はじめまして。

住宅ローンソムリエ(R)という商標で専門分野「住宅ローン・アパートローン」のFPをしております。宜しくお願いいたします。


そうですね。
“今”は住宅ローンを組むのは難しいでしょうね。


ただ、“今”は困難でも、将来も困難かどうかは分かりません。
例えば、奥さまも「正社員として働くつもり」との事ですので、これから本気で頑張って、住宅購入のために頭金をしっかりと貯め、かつ、10年から15年などの短期で完済できる程度のローンであれば、将来は可能かも知れません。

定年退職年齢が何歳なのか?
退職後の収入予定額は幾らくらいなのか?
老後の生活費はどれくらいの見込みか?
など、ライフプランを見直してから、無理の無い返済計画を立てられるローンだったらという条件付きです。


そこでまずは、
(1)借金を完済すること
(2)ご自身(夫様)の「個人信用情報」を取得して確認すること
をお勧めします。

個人信用情報の借金履歴が消えた時に、自己資金がしっかりあれば可能性はあります。
大変だとは思いますが、頑張って下さい。


ローンが組めるか否かも重要ですが、それ以上に、無理なく返していけるか否かの方がもっと重要という事もお忘れなく。



以上ご参考になれば幸いです。

~千葉県から経営革新計画の承認を受けています~
『住宅ローンソムリエ®』(有)信共 代表取締役 中村 諭
モーゲージプランナー[SCMP] / ファイナンシャルプランナー[CFP(R)]
http://www.shinkyo-jp.com/

ファイナンシャルプランナー
住宅ローン
住宅購入
返済
資金

回答専門家

中村 諭
中村 諭
(千葉県 / ファイナンシャルプランナー)
住宅ローンソムリエ(R) 代表取締役
047-339-7251
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

住宅ローン・アパートローンの専門家

専門分野【住宅ローン・アパートローン】のFPです。保険営業の付加価値ではなく、住宅ローンのコンサルが本業のため、無料相談は行っておりません。ご了承ください。

質問やお悩みは解決しましたか?解決していなければ...

※あなたの疑問に専門家が回答します。質問の投稿と閲覧は全て無料です。
渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

- good

住宅ローンについて

2011/11/08 09:49 詳細リンク

シャッキングさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『このような状況では、住宅ローンはもう絶望的でしょうか?』
につきまして、

ご主人様が借り入れをしていたからといって、
もう住宅ローンを組めなくなるわけではありませんので、
あまり心配をしなくても大丈夫です。

住宅ローンを申し込んだ金融機関が行う住宅ローンの審査では、
ご主人様の年収をもとにして、
住宅ローンを組んだ場合に、
住宅ローンを無理なく返済していくことが出来るかどうかにつきまして、
審査することになりますので、

住宅ローン以外に借入金がある場合、
その借入金の分も含めて審査を行うことになりますので、
まず、住宅ローン以外の借入金につきましては、
早期に完済しておくことをお勧めします。

それからシャッキングさんの場合、
10歳のお子さまがいますので、
これからかかるようになる教育資金負担のことも十分に考慮して、
返済していくのに無理のない、返済計画たいるようにしていってください。

そういった意味からも、
住宅を購入する前に、
お子さまの教育資金負担のことも考慮したキャッシュフロー表を作成して、
住宅ローンの返済シミュレーションをしておくとよろしいと考えます。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

教育資金
住宅ローン
ローン
返済
キャッシュフロー

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
(東京都 / ファイナンシャルプランナー)
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

ご相談をされたお客様が安心して生活できるマネープランをご提供

マイホームの購入資金対策、お子様の教育資金対策、ご夫婦で安心して老後を過ごすための老後資金対策など、人生には幾つものライフイベントというお金に関するハードルがあります。そんなハードルをクリアしていただくためのマネープランをご提供します。

渡辺 行雄が提供する商品・サービス

電話相談

『下流老人』にならないために今から始める老後対策

お金に関する不安のない、ゆとりある老後を迎えるために

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

伊藤 誠

伊藤 誠
ファイナンシャルプランナー

10 good

住宅ローンはもう絶望的ですか?

2011/11/07 16:51 詳細リンク

住宅ローンはカードローンを完済すれば、可能性がでてきますので絶望的というわけではありません。
それよりも、夫は46歳、年収870万 子供が10歳で4600万円のマンション購入で住宅ローンを返済していけるでしょうか。詳しい状況はわかりませんが、経験値で推測すると返済していけるとは思えません。
自分たちにとって身の丈に合った住宅購入の金額はいくらであるかを計算されてから住宅購入に踏み切られることをお勧めします。http://www.chienoki.com/goods02.phpをご参考にしてください
もしかすると、今回4600万円のマンション購入ができなかったことが不幸中の幸いかもしれません。

マンション購入
住宅
住宅ローン
ローン
住宅購入

(現在のポイント:1pt このQ&Aは、役に立った!

このQ&Aに類似したQ&A

住宅ローンの返済が可能でしょうか kurukurusanさん  2014-09-10 20:37 回答1件
我が家の家計と住宅ローン ヒヨコママさん  2010-02-22 11:30 回答2件
住宅ローンについて おとし玉さん  2008-02-04 17:27 回答2件
団信に入れない。住宅ローンの審査、信用情報 mmsa130318さん  2014-10-30 00:19 回答1件
専門家に質問する

タイトル必須

(全角30文字)

質問内容必須

(全角1000文字)

カテゴリ必須

ご注意ください

[1]この内容はサイト上に公開されます。

  • ご質問の内容は、回答がついた時点でサイト上に公開されます。
  • 個人や企業を特定できる情報や、他人の権利を侵害するような情報は記載しないでください。

[2]質問には回答がつかないことがあります。

  • 質問の内容や専門家の状況により、回答に時間がかかる場合があります。
気になるキーワードを入力して、必要な情報を検索してください。

表示中のコンテンツに関連する専門家サービスランキング

電話相談

借り換えを検討している方限定!住宅ローンの選び方(提案書付)

あなたにとって最適な住宅ローン借り換えにつきましてアドバイスします(提案書&キャッシュフロー表付)

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

その他サービス

鹿児島市住宅ローン借換え相談

住宅ローンの借換えの絶好のチャンスです。

宮里 恵

M・Mプランニング

宮里 恵

(ファイナンシャルプランナー)

電話相談

初めて住宅を購入する方の住宅ローン相談(提案書&CF付)

初めて住宅を購入する方に、後から後悔しない住宅ローンの組み方をアドバイスします。

渡辺 行雄

株式会社リアルビジョン

渡辺 行雄

(ファイナンシャルプランナー)

対面相談 住宅ローン相談
藤森 哲也
(不動産コンサルタント)