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対象：住宅資金・住宅ローン
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森 久美子
ファイナンシャルプランナー
3
変動金利への借り換えの注意点
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リックルードさん、こんにちは。
ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。
共働きで、順調に繰り上げ返済を続けてらっしゃいますね。
さらに、借り換えによって完済まであと10年になるということですね。
変動金利から固定金利への切り替えどきを見極めるのは難しく、様子を見ているうちにタイミングを逃してしまう危険が大きいので、基本的には「金利上昇時には固定に切り替えるから、今は変動金利」という考えには賛成していません。
しかし、リックルードさんの場合は今の調子で繰り上げ返済を続け、元金を減らしていくことができれば、どこかで金利が上昇することがあっても影響は少なくすみそうです。
変動金利にしても大丈夫なパターンでしょう。
ただし、この先所得税には「復興特別所得税」が上乗せされることが決まっていますし、消費税の増税や社会保険料の負担増も予想できます。
家族が増えることもあるでしょうし、教育費の負担も出てくる中で、今まで通り繰り上げ返済を家計の目標にしていけるかどうかはわかりません。
借り換えをする・しないには無関係ですが、必ずしも予定どおりにはいかないかもしれないということは、頭の片隅に置いておくといいですね。
評価・お礼
リックルード さん
2012/02/28 21:05ご回答ありがとうございます。金利上昇、減収も考慮したプランを練り直し、借り換えするかしないかを決定したいと思います。
森 久美子
2012/02/29 10:05
リックルードさん、こんにちは。
お返事をどうもありがとうございました。
使い勝手は多少悪いですが、今の住宅ローンも低金利のメリットを十分に受けることができます。
借り換えによるリスクが過大とはいえませんが、わが家の住宅ローンで勝負する必要もないと考えてもいいですね。
十分ご検討ください。
森 久美子http://profile.ne.jp/pf/fpmori/
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この回答の相談
35歳の会社員です。共働きで年収は合算で1000万円、子供は1歳です。貯金は200万円程度です。
2010年にマンションを購入しました。
借入額は3200万円で、フラット35(2.7％、当… [続きを読む]
リックルードさん （北海道/35歳/男性）
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