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藤森 哲也 専門家

藤森 哲也
不動産コンサルタント

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注文住宅購入にあたっての資金計画&振る舞いについて

2012/02/24 20:59
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5.0
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Tsukimo2 さま

はじめまして、不動産コンサルティング会社、アドキャストの藤森と申します。
ご質問いただきました件ですが、

建物完成までのキャッシュフローがまわれば、新築後の売却も可能だと思います。


注文住宅で家を建てる場合、建物代金を複数回にわけて支払うケースがあります。
どの時期にいくら支払うのかは、依頼するハウスメーカーによって異なりますが、
一般的には建物完成前に 建物代金の6割~9割程度を支払うことになります。

大手ハウスメーカーなどでは、提携ローン等によりつなぎ融資を用意してくれる場合もありますが、
そうでない場合は自分でお金を工面するか、建物資金の部分実行を行ってくれる銀行でローンを取むしか方法はありません。
事前にハウスメーカーに おおまかな建築費用の支払い時期の確認を行い、
建物完成までのキャッシュフローを把握しておくことをお勧めいたします。


住宅ローンに関しては、マンションの残債を 土地決済前までに完済するかどうかがポイントになります。
土地決済前までにマンションの残債を完済するのであれば、
新規購入の住宅ローン審査は 通常の住宅ローン審査と変わりませんが、
マンションの残債を残したまま購入するのであれば、
2つのローン (マンションと新規購入のローン) の支払いが可能かどうかも審査の対象となります。

場合によっては、ご夫婦二人で住宅ローンの借入を行う可能性も十分考えられるので、
そのあたりも奥様とご相談された方がいいかもしれません。

また、銀行によっては 新築後 速やかに自宅売却すること等を条件に、
マンションの残債が住宅ローン審査に影響しないよう 取り計らってくれるところもあります。
そのような銀行でローンの申込を行うのも一つの方法だと思います。


リスク回避からいえば、自宅売却を先行するのが一般的だとは思いますが、
Tsukimo2 さまの場合、新築後の売却が第一希望ですので、
まずは自宅売却が後でも可能なのかどうか、検討してみてはいかがでしょうか?




以上、ご参考になりましたでしょうか

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評価・お礼

Tsukimo2 さん

2012/02/24 22:53

ありがとうございました。
銀行に相談するとともに、HMに支払計画を確認してみます。
丁寧で分かりやすいアドバイス、ありがとうございました。

回答専門家

藤森 哲也
藤森 哲也
( 不動産コンサルタント )
株式会社アドキャスト 代表取締役
03-5773-4111
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

将来必要なお金を把握せずに、家を買うのって怖くないですか?

売ってしまえば終わり・・・になりがちな不動産業界の現状に疑問を抱き、不動産購入には欠かせないお金の勉強をスタート。FP資格を取得。住宅購入に向けての資金計画、購入後の人生設計までトータルにサポートする「一生涯のパートナー」を目指しています。

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この回答の相談

注文住宅購入にあたっての資金計画&振る舞いについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2012/02/23 13:02

土地を購入して注文住宅の建築を検討しているものです。
そのため資金計画および今後の行動についてアドバイスいただきたく
投稿させていただきます。よろしくお願いいたしま… [続きを読む]

Tsukimo2さん (千葉県/37歳/男性)

このQ&Aの回答

注文住宅購入 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/02/26 04:14

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