中古住宅 - 小松原 敬 - 専門家プロファイル

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中古住宅

2012/02/03 17:16

横浜の設計事務所です。

ある程度、築年数の経った家でも内容はまるで違うことが多いです。
私は仕事柄、スケルトンにしてリフォームすることも多いのですが、そうすると
建てた工務店の体質がよくわかります。

古い家で耐震基準こそ現行の基準を満たしていなくても軸組は丁寧に作っている家
もあれば、比較的新しい家でもかなり杜撰な工事をしている家もありました。

お近くに大規模リフォームも手掛ける設計事務所がないか探してみてください。
そういう事務所ならある程度判断してくれると思います。

築15年くらいだと、耐震診断上はOKになることもありますが実態は怪しい
という事もあります。(通常の耐震診断では中身はあけられないので)
動的耐震診断といって、実際に微細に揺らして判断する方法もあります。
これなら壁を開けなくてもある程度きちんとしたデータはとれます。

ただ診断するにも、問題があってリフォームするにも費用がかかります。
それにしても、まずは相談することが大事です。特に問題はない場合もあります。
図面、写真などの資料をまとめて相談してみてください。
相談だけなら、無料かそれほど費用をかけずにのってくれると思います。


<あーす・わーくす http://office-ew.com

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回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
( 神奈川県 / 建築家 )
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

中古住宅購入

住宅・不動産 住宅検査・測量 2012/02/03 04:22

初めまして

昨年 築15年の中古住宅を購入しました

住みはじめてから
風が吹く度に 壁が軋む音がし

浴室下辺りからゴンゴン音がしたり

一階の天井の壁紙にヒビが入ったり
(四ヵ所)

良く見ると色… [続きを読む]

ヌーピーヌーさん (千葉県/31歳/女性)

このQ&Aの回答

耐震診断を早急に受けてください。 福味 健治(建築家) 2012/02/03 06:06
建物の状態を調査してもらいましょう 伊藤 裕啓(建築家) 2012/02/03 08:45
仲介会社、次は設計者か施工者 藤木 哲也(不動産コンサルタント) 2012/02/03 16:53

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