住宅ローンに関して - 小松原 敬 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。

住宅ローンに関して

2012/01/23 19:56
(
5.0
)

横浜の設計事務所です。

住宅ローンは、土地と建物とは別に考えたほうがわかりやすいと思います。
金融機関との契約(金銭消費貸借契約証書、略して金消)は、土地と建物を
一括にすることも別々に分けてすることもできます。

注文住宅の場合は、本当は分けたほうがいいです。
なぜなら、土地を購入した時点で設計がきちんとできているはずがなく、
設計図をもとにした正確な見積があるはずもなく、工務店も複数から
選ぶことも普通だからです。
(建築条件付きのような土地だと、そういった事ができなくなってしまいますが)

金消を一括にすると、設計や見積もりが曖昧なまま、工事費と工務店が決まって
しまいます。
金消を別にすると若干手数料がかかりますが、地盤改良費がかかる事が判明したり
希望の設計には多少目論見より費用がかかることになっても、与信があれば
対応できますし、きちんとした設計をしたのちに複数の工務店から相見積もりを
とることもできます。

ところで、つなぎ資金というのは工務店がどの程度の分割金を欲しがるかに
よります。住宅ローンは竣工しないと銀行は出しませんが、実際は工事中に
かかる費用をすべて工務店側で立替えるのは大変です。

ですので、ある程度の分割金が必要になりますが、それは工務店との話し合いに
よって決まります。それぞれの工務店の事情によって金額はかわります。
ですので、手持ち資金(頭金)で分割金はOKとなればつなぎローンはいりません。

手持ちで足らない場合にはつなぎローンが必要になります。
ここで大事なのは、できるだけ過払い(工事の進展具合より払いが多いこと)
がないようにすることです。
過払いをすると、万が一(工務店が倒産するなどのトラブル)があった時に
問題が大きくなります。

分割の仕方は工務店とうまく交渉してください。
最近は、金融機関と協力してローンを出来高払いにする金融機関もあります。
この場合はつなぎローンが必要なく過払いもないので安心ですが、金利などの
条件もよく見る必要はあります。

< あーす・わーくす http://office-ew.com

補足

土地代のローン金額と建物費用のローン金額は一括でも分割でもそれぞれに金額が
決まってきます。土地の代金は土地のローンから、建物の費用は建物のローンから
支払うことになります。
土地は購入した時点で土地のローンは全額出ます。ですので、建物のローンと
費用について整理されたら良いと思います。

見積もり
金額
住宅ローン

評価・お礼

アルアルアル さん

2012/01/24 21:57

ありがとうございました。

回答専門家

小松原 敬
小松原 敬
( 神奈川県 / 建築家 )
一級建築士事務所 オフィス・アースワークス 代表
045-314-5360
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

富士北山の木で家を建てませんか

富士の裾野で育った産地直送の天然乾燥無垢材を使って、エコで健康的な家造りをしませんか。無垢材対応金物工法・特殊ビスによる5倍耐力壁で、耐震等級3でありながら風と光が通る大開口をもつパッシブデザインの家がリーズナブルに建てられます。

(現在のポイント:-pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

注文住宅のお金の流れとローン申請について

住宅・不動産 新築工事・施工 2012/01/20 23:05

1500万で土地の契約が済んでいます。
建物は工務店で注文住宅2500万の契約になる予定です。
頭金は1000万です。
住宅ローンは楽天銀行に申請する事と決めています。

ど素人がいくら… [続きを読む]

アルアルアルさん (東京都/35歳/女性)

このQ&Aの回答

土地および注文住宅の費用の支払い方法 寺岡 孝(建築プロデューサー) 2012/01/21 02:30
注文住宅新築の場合 田中 伸裕(建築家) 2012/01/22 17:50

このQ&Aに類似したQ&A

土地のつなぎ融資実行後に契約を白紙にしたらどうなるか。 さつまいも太郎さん  2013-01-07 22:00 回答2件
土地先行融資後の建物請負業者の変更について わろすさん  2013-07-13 19:46 回答1件
注文住宅について ゆうこ2438さん  2014-04-23 18:47 回答1件
至急教えて下さい。 元気くんさん  2013-11-16 10:39 回答1件
着工遅延・・契約を解除したいです。 viajarnatsuさん  2013-06-20 16:41 回答1件