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注文住宅について

住宅・不動産 新築工事・施工 2014/04/23 18:47

父親所有の敷地20坪の土地があります。
そちらに延床25坪ほどで二階建ての一戸建を建てたいと思っております。
そこで質問です。建物の本体価格のみではなく外構工事やその他の費用全て込みで1500万で建築することは可能でしょうか。
可能な場合それはローコスト住宅を売りにしているような工務店に依頼しなければいけないですか?
そしてもうひとつ。お恥ずかしい話、自己資金がありません。
無謀でしょうか…。
友人たちによると、建売住宅を諸費用など全てローンに組み込んでもらったという話も聞きます。
親に借りることも考えていますが、出来れば建物だけでも自分たちで何とかしたいという思いでいます。
無茶な質問となりましたが、どうぞよろしくお願い申し上げます。

ゆうこ2438さん ( 大阪府 / 女性 / 29歳 )

回答:1件

難しいかもしれませんが・・・

2014/04/23 22:16 詳細リンク
(5.0)

こんばんは。
夢のマイホームですね。ぜひ素敵な家を実現していただきたいです。
さて、ご質問についてですが、25坪の2階建てで外構や諸経費込みで1500万は単刀直入に申しまして厳しいと思います。私の経験でお話しさせていただきますが、東京都23区内で同様の規模で建物のみで1400万で建てた実績はございます。ただ、税金や外構工事は別途です。もちろん設計監理費も別途です。
昨今、建築費が上昇している実状を考えますとより厳しい状況にあると思います。
安さを謳うハウスメーカーもありますが、決められたプランでないと結局のところ割増しになってしまうという話も聞きますので、価格での業者選びは慎重に慎重を重ねたほうがよろしいでしょう。
諸経費をローンに組み込むケースはよく聞きますが、それは建築費に上乗せするだけなので結局のところ総額は上がりますからローン額が増えるだけです。
なんだか、否定的なことから始まってしまいましたね。すみません。
少し明るい展望をお伝えします。
すべて込々で1500万という数字が厳しいことに変わりはありませんが、家を建てる殆どの方たちは厳しいご予算の中で悪戦苦闘されています。
私の1400万の施主様もWEBで器具を見つけたり、ご自身で塗装をしたり、とがんばっておられました。(私もシンプルでオリジナリティのある設計を頑張りました^_^;)そんな施主に感動した工務店が多めに値引きしてくれたり・・・なんてこともあり建築費で1400万を実現しました。ですのでもう少し上乗せできるのであれば現実的な線が見えてくると思います。
また、そのためにはゆうこ2438さんの夢に同行してくれるパートナーを見つけることが大切です。建築家、工務店、ハウスメーカー問いません。親身になって相談してくれる方を見つけるべきではないでしょうか。値引きだけがローコストの手法ではありません、アイディアが解決することも大いにあります。
あきらめずに頑張ってください。必ずいい家ができると思います。

マイホーム
ローコスト
WEB
価格
シンプル

評価・お礼

ゆうこ2438さん

2014/04/23 23:39

早速の回答をありがとうございます。
やはり1500万で注文住宅は難しいのですね。
一生に一度の大きな買い物、後悔のないように色々検討し直してみます。
お優しいお言葉をありがとうございます。
前向きになれました。

回答専門家

中山 秀樹
中山 秀樹
(東京都 / 建築家)
株式会社 中山秀樹建築デザイン事務所 代表取締役
03-6431-8100
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