土地および注文住宅の費用の支払い方法 - 寺岡 孝 - 専門家プロファイル

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寺岡 孝 専門家

寺岡 孝
住宅&保険・住宅ローン コンサルタント

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土地および注文住宅の費用の支払い方法

2012/01/21 02:30
(
5.0
)

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず、土地の引渡はいつで、建物の着工や引渡はいつごろなのでしょうか?
その時期により支払う内容、時期等が異なります。

通常は、土地の代金決済は建物の着工前に行うものですので、土地の残代金の1450万円をその時までに用意する必要があります。
頭金は既に150万円消化していますので、残りは850万円となり、その頭金の残りの一部を土地の代金に充当し、ローンも一部実行しておく必要があります。


次に、建物の費用につきましては、残金2400万円ですが、残金を着工、上棟、竣工、引渡などの時期の概ね3~4回に分けて支払うことになるでしょう。
その際には、ローンを分割実行していくことになり、場合によっては返済が始まることになります。
ですから、ローンは分割して実行可能かなどを金融機関に確認する必要があります。


そのほかに、土地の所有権移転登記、抵当権の設定費用などは土地の引渡時に、ローンの手数料や保証料、建物の表示・保存登記及び抵当権の設定費用、火災保険などは建物完成前に現金で用意し、それぞれ支払う必要があります。
これらの費用は頭金で充当することになるでしょう。

詳しくは契約書の確認などが必要になります。

宜しければ、一度個別にご相談ください。



以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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注文住宅

評価・お礼

アルアルアル さん

2012/01/24 21:58

ありがとうございました。

寺岡 孝

2012/01/25 18:53

この度は回答に評価をいただき、まことにありがとうございます。

土地の購入と住宅建築に関する代金の支払いには、ローンの実務等で工夫することで無駄な諸費用を支払う必要がなくなります。

特に、土地の契約前に建物の予算などを把握しておくと後々面倒なことは少なくなりますね。

詳しいご相談等が必要でしたら、お気軽にお問い合わせください。

以上、取り急ぎ回答の評価の御礼まで。

回答専門家

寺岡 孝
寺岡 孝
( 東京都 / 建築プロデューサー )
アネシスプランニング株式会社 代表取締役
03-6202-7622
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

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この回答の相談

注文住宅のお金の流れとローン申請について

住宅・不動産 新築工事・施工 2012/01/20 23:05

1500万で土地の契約が済んでいます。
建物は工務店で注文住宅2500万の契約になる予定です。
頭金は1000万です。
住宅ローンは楽天銀行に申請する事と決めています。

ど素人がいくら… [続きを読む]

アルアルアルさん (東京都/35歳/女性)

このQ&Aの回答

住宅ローンに関して 小松原 敬(建築家) 2012/01/23 19:56
注文住宅新築の場合 田中 伸裕(建築家) 2012/01/22 17:50

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