土地および注文住宅の費用の支払い方法

アネシスプランニングの寺岡と申します。宜しくお願いします。

ご質問の件ですが、まず、土地の引渡はいつで、建物の着工や引渡はいつごろなのでしょうか？
その時期により支払う内容、時期等が異なります。

通常は、土地の代金決済は建物の着工前に行うものですので、土地の残代金の１４５０万円をその時までに用意する必要があります。
頭金は既に１５０万円消化していますので、残りは８５０万円となり、その頭金の残りの一部を土地の代金に充当し、ローンも一部実行しておく必要があります。


次に、建物の費用につきましては、残金２４００万円ですが、残金を着工、上棟、竣工、引渡などの時期の概ね３~４回に分けて支払うことになるでしょう。
その際には、ローンを分割実行していくことになり、場合によっては返済が始まることになります。
ですから、ローンは分割して実行可能かなどを金融機関に確認する必要があります。


そのほかに、土地の所有権移転登記、抵当権の設定費用などは土地の引渡時に、ローンの手数料や保証料、建物の表示・保存登記及び抵当権の設定費用、火災保険などは建物完成前に現金で用意し、それぞれ支払う必要があります。
これらの費用は頭金で充当することになるでしょう。

詳しくは契約書の確認などが必要になります。

宜しければ、一度個別にご相談ください。



以上、ご参考になれば幸いです。

尚、個別のご相談や詳しい説明をご希望でしたら、お気軽にお問い合わせ下さい。
宜しくお願い致します。

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