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対象:不動産売買

真山 英二 専門家

真山 英二
不動産コンサルタント

14 good

割賦販売による取引について

2012/01/13 13:37
(
5.0
)

ハッピーハウスの真山(さのやま)です。

お聞きしている相談内容から判断すると、
お父様が売買に応じてくれるのであれば、
割賦販売(分割販売)による売買が良いと思います。

住宅ローンが一般的になった近年で、
ほとんど行われることはありませんが、
売主、買主の間で不動産を割賦(分割)販売
することが可能です。

今回、売主も買主も宅建業者ではなくて個人なので、
割賦販売における制限はなく、両者の合意のもとで
契約条件を決めることが可能です。

売買価格に関しては、相場からかけ離れた
金額だと贈与税の課税対象となる可能性があります。

したがって、仮に相場の1800万円で売買契約を締結した場合、
1000万円を現金で支払って、所有権を移転して、
残りの残金を分割して何年かかけて支払う形で良いと思います。
(あくまでも、お父様が合意してくれればの話ですが)

所有権自体はすべて移転しているので、
相続時のトラブル等も回避しやすいものと思われます。

今回、不動産の売買が親族間になるため
住宅ローンの使用には
金融機関を説得するためのかなりの根拠
が必要となります。

金融機関としては、過去の取引において
親族間売買でもめたケースが比較的多い事から
なるべく親族間売買での融資をやりたくないのが
実情です。

したがって、絶対に無理とは言いませんが、
相当な根拠がない限りは親族間売買において
住宅ローンを使用することが難しくなってきております。

今回、お父様の施設への入居が確定していて、かつ
「yoshi228」さんたちは、どうしてもそのまま居住したい
明確な理由があれば、おそらく住宅ローンの審査が
進むものと思われますが、お父様がいずれ出る時のために
購入しておきたいだけの理由であれば、
おそらく住宅ローンは難しいと思われます。

少しでもお役に立てれば幸いです。

契約
贈与税
相続
審査
住宅ローン

評価・お礼

yoshi228 さん

2012/01/14 00:10

ご丁寧な回答いただきありがとうございます。とても参考になりました。
「相場からかけ離れた金額だと贈与税の課税対象となる可能性」についてですが、仮に贈与税の対象になったとしても、なおメリットが出る計算になった場合、割安の値段で割賦販売契約を交
わしても問題ないのでしょうか?今現在、現金で用意できる金額は500万しかない為、何とかこの先800万程度を割賦販売で支払うとしても、計1300万程度になってしまうからです。
しかしながら贈与税はかなりの金額になるようなので、仰るとおり確かに避けたいものです。
所有権を移転していれば相続時のトラブル等も回避しやすいと言う点も、なるほどと思いました。有難うございました。

回答専門家

真山 英二
真山 英二
( 神奈川県 / 不動産コンサルタント )
株式会社ハッピーハウス 代表取締役
045-391-0300
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この回答の相談

親子間での土地売買についての質問

住宅・不動産 不動産売買 2012/01/12 23:43

他にも似た質問が多数ありましたが、ケースが異なるかもしれませんので新たに質問させていただきます。
現在、父名義の土地(持ち家)に父(69歳)、私(35歳)、私の妻(35歳)と息子(4歳)の、… [続きを読む]

yoshi228さん (愛知県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンで売買費用と改修費用を賄うのが宜しいかと思います。 畑中 学(不動産コンサルタント) 2012/01/13 10:45

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