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対象:不動産売買

畑中 学

畑中 学
不動産コンサルタント

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住宅ローンで売買費用と改修費用を賄うのが宜しいかと思います。

2012/01/13 10:45
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yoshi228様

はじめまして「家を守り家を継承させる」専門の不動産コンサルタントをしております畑中と申します。よろしくお願いいたします。
yoshi228様の親子間売買につきましては、贈与税等の問題もございますので、売買価格は原則時価とされた方が宜しいかと思います。概ね時価は2300万円ぐらいではないでしょうか。(売買価格を少しでも安くする方法もございます)書かれている売買価格を半額とする事は後日問題になるものと思いますので避けられた方が宜しいかと思われます。また、税金の件につきましては、お父様がyoshi228様にご自宅を売ったことにより、お父様がご自宅を取得されたときよりも利益が生じた場合、譲渡所得税がかかりますので注意が必要です。

方法につきましては、ご自宅に抵当権が付いていないようでしたら、お父様より分割払いで購入するという方法がありますが、お父様のご年齢のことを考えますと、売買価格を一括払いされた方が宜しいかもしれません。
つきましては、売買価格+改修費用を住宅ローンと自己資金で賄うことができれば、そちらの方がよりスムーズな流れになるものかと思います。なお、改修費用は住宅ローンに組み込むことができます。

以上ご参考となれば幸いです。

武蔵野不動産相談室株式会社
畑中 学

http://www.mf-soudan.com/contents/family.html

不動産コンサルタント
親子
売買
不動産
住宅ローン

評価・お礼

yoshi228 さん

2012/01/13 23:47

早速のご回答ありがとうございます。とても参考になりました。
ちなみに、「売買価格を半額とする事は後日問題になる」と言う事は、つまり親子間、兄弟とのトラブルでしょうか?もしくは法的なトラブルでしょうか?
どちらにしても、親の力に甘えようとした結果だと受け止めております。極力、自分の力で生きていけるよう精進したいと思います。
ありがとうございました。

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この回答の相談

親子間での土地売買についての質問

住宅・不動産 不動産売買 2012/01/12 23:43

他にも似た質問が多数ありましたが、ケースが異なるかもしれませんので新たに質問させていただきます。
現在、父名義の土地(持ち家)に父(69歳)、私(35歳)、私の妻(35歳)と息子(4歳)の、… [続きを読む]

yoshi228さん (愛知県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

割賦販売による取引について 真山 英二(不動産コンサルタント) 2012/01/13 13:37

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