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対象：不動産投資・物件管理
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吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー
1
不動産投資と返済の考え方について
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master 様
初めまして、ライフ・プランと資産運用を支援するオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
ご質問にお答えします。
不動産投資は、30年程度のキャッシュフローを考えて投資判断ください。
宜しければ、キャッシュフロー表の作成をお勧めします。
今後の主なリスクは、メンテナンス費用の増加、家賃の低下、そして、金利変動です。
投資の優先順位は 借入金の返済(無リスクで利息分が減少＝収益)です。
従いまして、現状一番金利が高いC.の借入金の繰り上げ返済が有利かと存じます。
また、収支で赤字、キャッシュアウトも赤字の場合には、売却で赤字を止めることをお考えください。
マンションは10年経過すると、外壁工事、金具部分の塗り替え、上下水道管の垢などの除去、そして設備(エアコン、ウォシュレット、風呂窯、キッチン等)の交換が始まります。
幸いmaster様の年収が1500万を超えていますから、売却で損失が出ても将来計画の見直しで家計が回るのではないでしょうか。ご検討をお勧めします。
私は、マンションを経営しています。修繕計画とキャッシュフローを作成し、早め早めのメンテナンスを行っています。建築後11年ですが、只今屋根と外壁工事を実施中です。
宜しければご相談に与ります
評価・お礼
master さん
2011/10/28 23:10
アドバイスありがとうございます。
ローンの借り換えを行いたいと考えるようになってきました。
私の場合それはかのうなのでしょうか？
もしそのような対応をしていただける金融機関があるとすればどこでしょうか？
ご教授いただければ幸いです。
吉野 充巨
2011/10/30 22:25
master 様
ご評価を賜り、ありがとうございます。
借り換え先につきましては不案内です、申し訳ございません。
吉野充巨 拝
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この回答の相談
当方は４２歳会社員で、年収1500万円、預貯金１０００万円程度、持ち家無しです。
妻と５歳の娘がいます。投資マンションを大阪長堀に２件、京都河原町に一件所有しております。所有物件は以下の3件です
… [続きを読む]
masterさん （山口県/42歳/男性）
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