不動産投資と返済の考え方について - 吉野 充巨 - 専門家プロファイル

専門家の皆様へ 専門家プロファイルでは、さまざまなジャンルの専門家を募集しています。
出展をご検討の方はお気軽にご請求ください。
吉野 充巨 専門家

吉野 充巨
ファイナンシャルプランナー

1 good

不動産投資と返済の考え方について

2011/10/23 18:05
(
3.0
)

master 様
初めまして、ライフ・プランと資産運用を支援するオフィス マイ エフ・ピーの吉野充巨です。
ご質問にお答えします。

不動産投資は、30年程度のキャッシュフローを考えて投資判断ください。
宜しければ、キャッシュフロー表の作成をお勧めします。

今後の主なリスクは、メンテナンス費用の増加、家賃の低下、そして、金利変動です。

投資の優先順位は 借入金の返済(無リスクで利息分が減少=収益)です。
従いまして、現状一番金利が高いC.の借入金の繰り上げ返済が有利かと存じます。

また、収支で赤字、キャッシュアウトも赤字の場合には、売却で赤字を止めることをお考えください。

マンションは10年経過すると、外壁工事、金具部分の塗り替え、上下水道管の垢などの除去、そして設備(エアコン、ウォシュレット、風呂窯、キッチン等)の交換が始まります。
幸いmaster様の年収が1500万を超えていますから、売却で損失が出ても将来計画の見直しで家計が回るのではないでしょうか。ご検討をお勧めします。

私は、マンションを経営しています。修繕計画とキャッシュフローを作成し、早め早めのメンテナンスを行っています。建築後11年ですが、只今屋根と外壁工事を実施中です。

宜しければご相談に与ります

不動産投資
投資
マンション
資産運用
見直し

評価・お礼

master さん

2011/10/28 23:10

アドバイスありがとうございます。
ローンの借り換えを行いたいと考えるようになってきました。
私の場合それはかのうなのでしょうか?
もしそのような対応をしていただける金融機関があるとすればどこでしょうか?
ご教授いただければ幸いです。

吉野 充巨

2011/10/30 22:25

master 様

ご評価を賜り、ありがとうございます。
借り換え先につきましては不案内です、申し訳ございません。

吉野充巨 拝

回答専門家

吉野 充巨
吉野 充巨
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
オフィスマイエフ・ピー 代表
03-6447-7831
※お電話の際は「"プロファイル"を見た」とお伝え下さい。

今日よりも、明日を豊かに過ごすためのライフプランを提案します

お客様から「私のFP」「我が家のFP」と言われるよう、日々研鑽奮闘中です。お客様とご家族のライフデザイン(生き方や価値観)とライフ・プラン(暮らし方)を実現するためにファイナンシャル・プランニングと資産運用を通じて応援します。

(現在のポイント:2pt このQ&Aは、役に立った!

この回答の相談

投資用マンションについて

マネー 不動産投資・物件管理 2011/10/23 16:36

当方は42歳会社員で、年収1500万円、預貯金1000万円程度、持ち家無しです。
妻と5歳の娘がいます。投資マンションを大阪長堀に2件、京都河原町に一件所有しております。所有物件は以下の3件です
… [続きを読む]

masterさん (山口県/42歳/男性)

このQ&Aの回答

投資マンションについて 岡崎 謙二(ファイナンシャルプランナー) 2011/10/24 18:40
こんばんは。ご質問の件お答えします。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2011/10/24 21:23

このQ&Aに類似したQ&A

投資用マンションについて masterさん  2011-10-23 00:15 回答2件
投資物件を売却すべきか、完済すべきか? nonbirisanさん  2012-01-14 20:41 回答2件
不動産投資 繰上返済 VS 次の物件の準備金 whatnaoさん  2012-04-25 02:27 回答2件
不動産投資の運用方針(売却や繰り上げ返済の時期) あいふぉんさん  2009-03-15 19:26 回答3件