住宅ローンの組み方について - 渡辺 行雄 - 専門家プロファイル

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渡辺 行雄 専門家

渡辺 行雄
ファイナンシャルプランナー

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住宅ローンの組み方について

2011/08/25 16:36
(
5.0
)

kinakokoさんへ

はじめまして、個別相談専門のファイナンシャル・プランナーとして活動しています、
渡辺と申します。

『ミックスで1.7%は魅力ですが、
変動とどちらが良いのか悩みどころです。』
につきまして、

一般的に住宅ローンを組む場合、
ほぼ毎年のように繰り上げ返済を行うことが可能ということでしたら、

早期完済を目指すことになりますので、
ローン金利も低くて済む、
変動金利や短期固定金利で、
住宅ローンを組むことになります。

ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

この場合とは逆に、
繰り上げ返済につきましては、
3年に一回程度ということでしたら、
早期完済というわけには行きませんので、

多少、ローン金利が高くなってしまっても、
長期固定金利で住宅ローンを組むことで、
返済の途中からローン金利が上がってしまう心配がありませんので、
将来のマネープランをたてやすくなります。

尚、kinakokoさんの場合、
『家計にもさほど余裕があるという訳ではなく、
二人目の子どもも考えています。』
ということですから、

変動金利や短期固定金利で住宅ローンを組む場合、
将来の金利上昇リスクを十分に認識したうえで、
変動金利や短期固定金利を選択するようにしていってください。

また、現在のローン金利の水準を考慮した場合、
今後、更にローン金利が下がる余地よりは、
これからは上昇していく余地の方が十分にあります。

その場合、毎月の返済額が増えてしまう可能性が十分にあります。

尚、融資先の金融機関につきまして、
kinakokoさんがご検討されている金融機関に限ることなく、
ネット銀行をはじめ、
他の金融機関も調べたううえで、
kinakokoさんにとって、
最適な金融機関を選択することをお勧めします。

以上、ご参考にしていただけますと幸いです。
リアルビジョン 渡辺行雄
http://www.fpreal.jp/

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評価・お礼

kinakoko さん

2011/08/26 14:31

ご回答ありがとうございます。

>ただし、ローンの更新が頻繁に行われるため、
返済の途中からローン金利が上がってしまい、
毎月の返済額が増えてしまう可能性があります。

そうでうすよね!
これは注意しないといけないですね。
全期間1.7%引き下げを取るためにミックスで2年は固定にして、
2年後にどちらかを長期の固定にしようかと思いはじめました。

短期で固定を繰り返してももったいないですよね。

渡辺 行雄

2011/08/26 17:45

kinakokoさんへ

お返事いただき、ありがとうございます。
また、多少なりともお役に立て、何よりでした。

これからもマネーに関することで、
分からないことがありましたら、ご相談ください。

リアルビジョン 渡辺行雄

回答専門家

渡辺 行雄
渡辺 行雄
( 東京都 / ファイナンシャルプランナー )
株式会社リアルビジョン 代表
098-860-8350
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この回答の相談

至急!変動かミックスで迷っています!

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/08/25 00:03

ある銀行のプラン選びで迷っています。

35歳、35年で3300万円の借入れ予定です。
変動金利1本か、固定+変動のミックスで迷っています。

変動だと優遇が全期間-1.6%なので、今なら0.87… [続きを読む]

kinakokoさん (北海道/31歳/男性)

このQ&Aの回答

金利が上がっても耐えられる家計にすることがポイントです。 上津原 章(ファイナンシャルプランナー) 2011/08/26 10:55
住宅ローンの金利選択について 島津 勝仁(ファイナンシャルプランナー) 2011/08/25 05:53
金利上昇リスクは徐々に高まってきています。 中原 秀樹(不動産業) 2011/08/25 09:48

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