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羽田野 博子

羽田野 博子
ファイナンシャルプランナー

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毎月返済可能額から借入限度額を割り出してみましょう

2011/08/20 09:11

punk50sさん、はじめまして。
FPの羽田野博子です。

無理のない範囲ということですが、毎月いくらくらいのローンだと大丈夫だと思いますか?

例えば、毎月10万円の返済が可能だとすると
30年返済、金利2.5%の場合で、借入額は2530万円です。
これに頭金を足すと物件価格がでますが、諸費用などを約5%(200万円)とみて実質物件価格は3630万円となります。

マンションの場合だと管理費や修繕積立金が約2万円ほど必要になりますのでローンと合わせると毎月12万円の住居費になりますが可能だと思いますか?

もちろん35年返済という選択肢もあります。
その場合だと借入可能額は2797万円です。

このように返済可能額からローンの額を割り出して物件価格を考えてみてはいかがでしょう?

おそらく、何も準備しないでマンションなどを見に行くと頭金と年収だけで、もっと高い物件を勧められるでしょう。
また返済額も変動金利で計算しての提案が多いので、できれば固定金利で計算してみて可能かどうかを考えたほうがいいですね。
(実際の借り入れは別問題として)

住宅購入は一生に一度の高い買い物です。
例えば、お子さんの教育費ですが神奈川県にお住まいですと、中高一貫校に行くことになるかもしれませんね。
教育資金の準備は大丈夫でしょうか?

今の返済可能額だけでなく、将来的にも大丈夫かどうかをライフプランをもとにキャッシュフローシミュレーションしてみると安心です。

マンション
教育資金
住宅購入
ライフプラン
キャッシュフロー

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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/08/20 07:10

34歳公務員です。
現在は官舎住まいですが、今後、官舎が廃止になる予定のため
住宅購入を検討しています。
あまり無理のない範囲での購入を考えているのですが、
私の環境では、いくらぐらいの家の購入がよ… [続きを読む]

punk50sさん (神奈川県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/08/20 09:53
購入できる物件価格は? 森 久美子(ファイナンシャルプランナー) 2011/08/20 09:14
住宅ローンについて 朝間 史明(宅地建物取引主任者) 2011/08/20 10:35

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