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森 久美子

森 久美子
ファイナンシャルプランナー

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購入できる物件価格は?

2011/08/20 09:14

 こんにちは。ファイナンシャル・プランナーの森久美子です。

 マイホームを買うのであれば、いくらくらいの物件なら購入できるのか、いくらくらいの住宅ローンなら支払いがホントに可能なのか、購入したあとに必要になるお金にはどんなものがあるのか、十分に下調べして検討することが必要ですね。


 まず自分の年収だと、いくらくらいの家が買えるのか? punk50sさんだけでなく、マイホーム購入を考え始めたときに、最初に気になることの1つです。

 
 一般的には、ローン返済額から、「ローンの返済額が年収の25%以内」というのがよく言われる目安。

 
 ただしこれは「借りてもよさそうな額」なので、頭金がいくらあるかによって買える金額は変わります。

 
 例えば年収550万円の25%とすると、月々返せる額は11万5000円程度。

 金利が2.5%(30年固定金利)とすると、借りられる金額は2900万円程度(30年間の総返済額は約4125万円)。

 punk50sさんの場合、住宅購入資金の1300万円のうち、購入のための頭金を1000万円(残りは諸費用)とすると、3900万円程度の物件が1つの目安と考えることができますね。



 ただし、年収には住宅ローン以外にも社会保険や税金、教育費や家の維持費、毎日の生活費も全部含まれるわけですから、本当に「借りてもいい額」かどうかは、その後のライフプランに大きく左右されるはずです。


 奥さまが、今後どのように仕事を続けていくのか、子どもたちの教育プランをどうするか、じっくり2人で相談することからはじめてみてはいかがでしょう。


 また、将来は人に貸すかもしれないといった、別の視点からも物件選びをする必要もでてくるでしょう。



 将来のお金の流れをシミュレーションできるサイトもあるので、2人で資金計画を考える際のツールにしてみるといいですね。

 
 住宅金融支援機構 資金計画シミュレーション⇒ http://www.simulation.jhf.go.jp/type/simulation/sikinkeikaku/openPage.do


 

シミュレーション
価格
住宅購入
資金
ローン返済

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この回答の相談

住宅ローンについて

マネー 住宅資金・住宅ローン 2011/08/20 07:10

34歳公務員です。
現在は官舎住まいですが、今後、官舎が廃止になる予定のため
住宅購入を検討しています。
あまり無理のない範囲での購入を考えているのですが、
私の環境では、いくらぐらいの家の購入がよ… [続きを読む]

punk50sさん (神奈川県/34歳/男性)

このQ&Aの回答

住宅ローンについて 渡辺 行雄(ファイナンシャルプランナー) 2011/08/20 09:53
毎月返済可能額から借入限度額を割り出してみましょう 羽田野 博子(ファイナンシャルプランナー) 2011/08/20 09:11
住宅ローンについて 朝間 史明(宅地建物取引主任者) 2011/08/20 10:35

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